グローリオ本所

東京都墨田区本所1丁目30-20 | 築22年 | 41戸

推定相場

グローリオ本所

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、17年間で125.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2021年には175,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・21件）で、平均5,792万円です。3LDKが最も高く平均7,429万円、1LDKは平均4,628万円です。

1LDK

8件

4,628万

2LDK

21件

5,792万

3LDK

6件

7,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,628万	3,855万	5,185万
2LDK	21件	5,792万	4,457万	7,680万
3LDK	6件	7,429万	6,108万	9,980万

階数別の㎡単価

1-3階

72.3万/㎡

14件

4-7階

74.8万/㎡

16件

8階以上

67.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所1丁目30-20
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	35.29m² ～ 75.72m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	東洋建設前田建設工業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩6分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ本所	2004	41戸	127.3万	7,680万
プレールドゥーク蔵前	2016	88戸	91.2万	3,700万
ウィルリベール両国	2012	21戸	107.8万	8,180万
アルテシモヴェント	2020	31戸	-	-
クリオ両国壱番館	2000	32戸	92.6万	5,780万
アークマーク蔵前	2022	25戸	-	-
アデニウム墨田本所	2014	61戸	123.2万	6,870万
住建第６ハイプレース	1983	20戸	89.6万	2,880万
ログ東駒形	2018	34戸	-	-
クレヴィア墨田本所	2011	64戸	152.3万	10,500万
グランシェソワ駒形橋	2005	29戸	99.5万	7,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	69.1万	71.6万	87.7万	99.2万	87.5万	94.2万	109.6万	127.3万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	131.8万
1LDK	70.6万	76.8万	-	-	-	-	110.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	7,680万	127.35万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	131.81万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.62万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.57万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.19万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.19万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.55万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.16万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,290万	87.72万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	55㎡〜	4,490万	79.71万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	74.71万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,100万	71.57万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.99万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,290万	71.14万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.13万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.61万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.97万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,290万	71.14万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,970万	52.43万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.89万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	53.06万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.42万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.42万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,800万	62.17万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.53万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.51万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.73万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.72万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.71万/㎡
2010年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,800万	62.17万/㎡
2009年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,600万	57.73万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.71万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.42万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額161,143円。2LDKなら月額161,143円が相場です。

1LDK

133,400円

132,000〜136,000円

2LDK

161,143円

149,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,984円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,819円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,931円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,931円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,553円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,931円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	136,000円	3,020円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,997円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,471円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,915円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,636円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。