ウィルリベール両国
東京都墨田区本所1丁目16-4 | 築14年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、10年間で74.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
109.3〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,349万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,349万 | 6,036万 | 8,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（77.9万円）と比べて4.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
7件
77.9万/㎡
4-7階
6件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルリベール両国 | 2012 | 21戸 | 107.8万 | 8,180万 |
| クリオ両国壱番館 | 2000 | 32戸 | 92.6万 | 5,780万 |
| ディアレイシャス本所蔵前 | 2024 | 21戸 | - | - |
| アークマーク蔵前 | 2022 | 25戸 | - | - |
| ジェノヴィア両国２グリーンヴェール | 2016 | 28戸 | - | - |
| アルシオン両国隅田川 | 2002 | 29戸 | 102.7万 | 6,380万 |
| プレールドゥーク蔵前 | 2016 | 88戸 | 91.2万 | 3,700万 |
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| アルテシモヴェント | 2020 | 31戸 | - | - |
| ARKMARK蔵前 | 2022 | - | - | - |
| 第２国坂コーポ | 1967 | - | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 68.4万 | 77.2万 | 82.0万 | 97.9万 | 107.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。