アデニウム墨田本所

東京都墨田区本所1丁目27-8 | 築12年 | 61戸

推定相場

アデニウム墨田本所

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75万/㎡から2024年は120.6万/㎡へ、8年間で60.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2024年には250,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,784万円です。3LDKが最も高く平均6,784万円、2LDKは平均6,232万円です。

2LDK

10件

6,232万

3LDK

13件

6,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,232万	5,321万	7,290万
3LDK	13件	6,784万	5,430万	9,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（87.7万円）と比べて7.4万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

87.7万/㎡

8件

4-7階

95.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所1丁目27-8
築年月	2014年10月（築12年）
構造	PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	55.77m² ～ 67.23m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	ライト工業
管理会社	イオンディライト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩9分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩10分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム墨田本所	2014	61戸	123.2万	6,870万
グランシェソワ駒形橋	2005	29戸	99.5万	7,580万
ディアレイシャス本所吾妻橋2	2024	25戸	-	-
セジョリ浅草イースト	2013	25戸	-	-
スパシエルクス本所吾妻橋	2007	21戸	74.4万	1,580万
プレールドゥーク蔵前	2016	88戸	91.2万	3,700万
グローリオ本所	2004	41戸	127.3万	7,680万
グランフォース本所吾妻橋	2019	24戸	115.2万	2,930万
リガーレ本所吾妻橋	2006	46戸	93.6万	3,080万
アスカハイム	1975	7戸	-	-
フェニックス浅草リバーステージ	2000	40戸	117.3万	2,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	73.4万	85.7万	79.7万	75.2万	105.4万	116.2万	-	120.6万
3LDK	78.2万	81.0万	86.9万	87.5万	100.2万	-	126.4万	120.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,870万	123.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	6,730万	120.68万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.99万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	8,500万	126.44万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.2万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	5,980万	102.76万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.44万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	5,680万	97.6万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.2万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.48万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.42万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.98万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.72万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,499万	80.68万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,080万	90.44万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	4,990万	85.74万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,400万	75.61万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,550万	78.18万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.72万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,290万	84.44万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.55万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.32万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,550万	78.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額197,500円。3LDKなら月額197,500円が相場です。

2LDK

195,600円

178,000〜210,000円

3LDK

197,500円

172,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	250,000円	4,406円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,990円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,766円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,975円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	180,000円	3,172円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,407円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,975円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,192円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	177,000円	3,041円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,137円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	172,000円	3,031円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,137円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。