グランフォース本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目9-2 | 築7年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（99.7万円）を15.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の121.1万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、3年間で6.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は87,250〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均4,666万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,379万円、1Kは平均2,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
9件 |
4,666万 |
3,938万 |
5,921万 |
| １Ｋ |
7件 |
3,242万 |
2,811万 |
4,219万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
6,379万 |
6,162万 |
6,975万 |
| 1K |
6件 |
2,962万 |
2,720万 |
3,330万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.44m² ～ 25.49m² |
|---|
| 施工会社 | 山廣建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩13分
🚉
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフォース本所吾妻橋 |
2019 |
24戸 |
115.2万 |
2,930万 |
| リガーレ本所吾妻橋 |
2006 |
46戸 |
93.6万 |
3,080万 |
| グランヴァン蔵前 |
2006 |
18戸 |
92.5万 |
1,850万 |
| ライオンズシティ両国 |
1996 |
96戸 |
120.0万 |
6,490万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 |
2007 |
21戸 |
74.4万 |
1,580万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 |
2007 |
25戸 |
90.3万 |
1,900万 |
| メイクスデザイン蔵前 |
2016 |
31戸 |
104.4万 |
5,650万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 |
2024 |
25戸 |
- |
- |
| 両国石原パークホームズ |
2002 |
42戸 |
135.4万 |
10,480万 |
| ダイアパレス本所 |
1999 |
22戸 |
126.7万 |
7,980万 |
| レジオス本所吾妻橋 |
2007 |
37戸 |
107.4万 |
2,340万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
121.1万 |
115.2万 |
113.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,930万 |
115.18万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
2,720万 |
106.71万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,930万 |
115.18万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,930万 |
115.18万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,930万 |
115.18万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
3,080万 |
121.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,661円。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,459円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,503円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,734円/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,441円/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,433円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,413円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,420円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,439円/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,491円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,459円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,500円 |
3,479円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
88,500円 |
3,472円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,439円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,439円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,413円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,433円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,335円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,459円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
87,500円 |
3,433円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。