プレールドゥーク本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目11-13 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.4万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,409円から2025年には89,500円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.9〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,269万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,269万 | 1,837万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
82.2万/㎡
8階以上
6件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 40.68m² |
| 分譲会社 | キノシタ・マネージメント |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営浅草線
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩13分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
| グロース本所吾妻橋 | 2013 | 18戸 | 81.1万 | 2,050万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| フュージョナル本所アーリア | 2011 | 34戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| ヴェルビュ本所 | 2002 | 31戸 | 56.2万 | 3,980万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.4万 | 78.9万 | 76.0万 | 79.2万 | 81.5万 | 81.4万 | - | 90.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,935円。1LDKなら月額145,500円が相場です。
1K
68,000〜98,000円
80,935円
1LDK
145,000〜146,000円
145,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
38件
10〜15万
2件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。