フュージョナル本所アーリアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の72.3万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2024年には88,750円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

24件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	4,565万	3,565万	5,480万

階数別の㎡単価

1-3階

80.8万/㎡

7件

4-7階

76.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目12-5
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
分譲会社	日本ワークスエリアライフ
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル本所アーリア	2011	34戸	107.7万	5,480万
グロース本所吾妻橋	2013	18戸	81.1万	2,050万
ヴェルビュ本所	2002	31戸	56.2万	3,980万
ダイアパレス本所	1999	22戸	126.7万	7,980万
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋	1989	22戸	55.1万	1,100万
アイルキャナルシティ駒形	2014	23戸	80.2万	2,100万
プレールドゥーク本所吾妻橋	2007	25戸	90.3万	1,900万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万
レジオス本所吾妻橋	2007	37戸	107.4万	2,340万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	72.3万	69.8万	68.5万	68.4万	68.4万	87.3万	88.4万	107.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	5,480万	107.71万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,498万	88.41万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,500万	88.45万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,798万	94.31万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,798万	94.31万/㎡
2022年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.12万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.16万/㎡
2022年1月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.06万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.06万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,000万	78.62万/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.4万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.4万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,999万	78.6万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.47万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.47万/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.47万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,490万	68.6万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2017年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,680万	72.33万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,880万	76.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,744円。1LDKなら月額135,167円が相場です。

1K

82,744円

74,000〜100,000円

1LDK

135,167円

133,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

31件

10〜15万

7件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,498円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,341円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	76,000円	2,987円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,105円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,752円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	136,000円	2,673円/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,498円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,538円/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	77,000円	3,027円/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	136,000円	2,673円/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,614円/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,105円/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,616円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,420円/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,614円/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,282円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,000円	3,184円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,105円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。