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ライオンズシティ両国

東京都墨田区本所2丁目5-1 | 築30年 | 96戸

推定相場
ライオンズシティ両国
最新データ
2025年8月
売買67件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.0万円。周辺エリア平均（99.7万円）を20.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.1万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、16年間で107.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,500円から2021年には170,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均6,168万円です。3LDKが最も高く平均6,168万円、1SLDKは平均5,452万円です。
1SLDK
17件
5,452万
1LDK
2件
5,564万
2SLDK
7件
5,846万
2LDK
9件
5,941万
3LDK
29件
6,168万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 17件 5,452万 3,783万 7,853万
1LDK 2件 5,564万 4,663万 6,465万
2SLDK 7件 5,846万 4,448万 7,624万
2LDK 9件 5,941万 4,230万 7,292万
3LDK 29件 6,168万 4,608万 7,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（79.1万円）と比べて4.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
79.1万/㎡
15件
6-10階
57.6万/㎡
20件
11-20階
83.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区本所2丁目5-1
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数96戸
専有面積54.09m² ～ 75.33m²
分譲会社日新舗道建設 大京
施工会社日新建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩10分
🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩10分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立外手小学校
中学校
区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ両国 1996 96戸 120.0万 6,490万
グランヴァン蔵前 2006 18戸 92.5万 1,850万
グランフォース本所吾妻橋 2019 24戸 115.2万 2,930万
リガーレ本所吾妻橋 2006 46戸 93.6万 3,080万
メイクスデザイン蔵前 2016 31戸 104.4万 5,650万
両国石原パークホームズ 2002 42戸 135.4万 10,480万
プレールドゥーク本所吾妻橋 2007 25戸 90.3万 1,900万
スパシエルクス本所吾妻橋 2007 21戸 74.4万 1,580万
ヴァローレ両国３ 2024 66戸 - -
ヒルズ両国石原 2002 50戸 135.1万 9,580万
エストゥルース両国 2017 35戸 94.6万 3,850万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK 60.6万 72.0万 - 100.3万 95.0万 112.1万 - 120.0万
2SLDK 63.8万 - 91.5万 93.8万 - - - 109.0万
2LDK 64.5万 75.5万 - 94.8万 87.2万 102.6万 101.6万 113.9万
1LDK - 74.2万 - - - 103.5万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 6,490万 119.99万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 6,300万 109.02万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,580万 113.87万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,870万 101.58万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,870万 101.58万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,980万 103.48万/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 112.14万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,930万 102.62万/㎡
2022年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,880万 90.23万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.83万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,899万 90.58万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,698万 87.18万/㎡
2022年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 120.79万/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,899万 90.58万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,280万 96.09万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,380万 97.62万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 99.15万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.2万/㎡
2021年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,780万 88.44万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.07万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,299万 116.46万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,999万 92.42万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,198万 94.83万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.61万/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 91.5万/㎡
2019年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,250万 73.55万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,290万 74.24万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,360万 75.45万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 64.34万/㎡
2019年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,430万 76.66万/㎡
2019年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.59万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 3,280万 60.64万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,720万 64.38万/㎡
2018年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.64万/㎡
2018年7月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,670万 63.51万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.88万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,670万 63.51万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 65㎡〜 2,100万 32.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 5,080万 67.44万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.64万/㎡
2016年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,200万 55.38万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.44万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,315万 50.73万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,450万 52.79万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,450万 52.79万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額164,875円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
164,875円
138,000〜198,000円
3LDK
180,000円
175,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,942円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,942円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,596円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,474円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,288円/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,426円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,456円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,769円/㎡
2016年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,514円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,677円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。