グランヴァン蔵前
東京都墨田区本所2丁目9-8 | 築20年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（99.7万円）より7.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.8万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、8年間で32.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・35件）で、平均2,742万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,659万円、1Kは平均1,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,449万 |
4,950万 |
6,100万 |
| １ＤＫ |
10件 |
3,523万 |
2,391万 |
4,629万 |
| １ＬＤＫ |
13件 |
4,420万 |
3,656万 |
5,143万 |
| １Ｋ |
35件 |
2,742万 |
1,838万 |
4,297万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
6,659万 |
4,457万 |
9,514万 |
| 1K |
6件 |
1,781万 |
1,636万 |
1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-8 |
|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 分譲会社 | 松下産業 |
|---|
| 施工会社 | 松下産業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランヴァン蔵前 |
2006 |
18戸 |
92.5万 |
1,850万 |
| リガーレ本所吾妻橋 |
2006 |
46戸 |
93.6万 |
3,080万 |
| グランフォース本所吾妻橋 |
2019 |
24戸 |
115.2万 |
2,930万 |
| ライオンズシティ両国 |
1996 |
96戸 |
120.0万 |
6,490万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 |
2007 |
25戸 |
90.3万 |
1,900万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 |
2007 |
21戸 |
74.4万 |
1,580万 |
| メイクスデザイン蔵前 |
2016 |
31戸 |
104.4万 |
5,650万 |
| ダイアパレス本所 |
1999 |
22戸 |
126.7万 |
7,980万 |
| 両国石原パークホームズ |
2002 |
42戸 |
135.4万 |
10,480万 |
| グロース本所吾妻橋 |
2013 |
18戸 |
81.1万 |
2,050万 |
| レジオス本所吾妻橋 |
2007 |
37戸 |
107.4万 |
2,340万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
68.8万 |
92.5万 |
91.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
92.51万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,800万 |
90万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
92.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
92.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,350万 |
67.5万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,400万 |
70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,433円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,876円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,425円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,425円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,500円 |
3,275円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
66,500円 |
3,325円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,500円 |
3,204円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。