両国石原パークホームズ
東京都墨田区石原2丁目26-8 | 築24年 | 42戸
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（107.0万円）を26.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2010201220182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、16年間で166.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均7,759万円です。4LDKが最も高く平均9,640万円、2LDKは平均6,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
6,360万 |
5,382万 |
7,680万 |
| 3LDK |
13件 |
7,759万 |
5,196万 |
11,480万 |
| 4LDK |
4件 |
9,640万 |
9,222万 |
9,894万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目26-8 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.44m² ～ 91.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 加賀田組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 両国石原パークホームズ |
2002 |
42戸 |
135.4万 |
10,480万 |
| ヴァローレ両国３ |
2024 |
66戸 |
- |
- |
| ヒルズ両国石原 |
2002 |
50戸 |
135.1万 |
9,580万 |
| エストゥルース両国 |
2017 |
35戸 |
94.6万 |
3,850万 |
| ライオンズシティ両国 |
1996 |
96戸 |
120.0万 |
6,490万 |
| アドゥスィール両国石原 |
2003 |
27戸 |
114.2万 |
6,980万 |
| グランヴァン蔵前 |
2006 |
18戸 |
92.5万 |
1,850万 |
| メイクスデザイン蔵前 |
2016 |
31戸 |
104.4万 |
5,650万 |
| メゾンサンクレール |
1980 |
30戸 |
78.5万 |
4,280万 |
| グランフォース本所吾妻橋 |
2019 |
24戸 |
115.2万 |
2,930万 |
| リヴシティ両国壱番館 |
2012 |
25戸 |
88.6万 |
2,260万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
66.9万 |
63.3万 |
81.9万 |
83.7万 |
87.6万 |
106.5万 |
145.1万 |
135.4万 |
| 2LDK |
78.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
113.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
135.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,980万 |
141.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
113.77万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,480万 |
148.31万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,500万 |
106.48万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
87.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.72万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.37万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
82.42万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.29万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,398万 |
70.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
78.22万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,090万 |
60.59万/㎡ |
| 2012年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.07万/㎡ |
| 2012年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
55.03万/㎡ |
| 2011年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
60.56万/㎡ |
| 2011年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.55万/㎡ |
| 2011年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
60.56万/㎡ |
| 2011年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.03万/㎡ |
| 2011年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,290万 |
58.46万/㎡ |
| 2010年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.07万/㎡ |
| 2010年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,470万 |
51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。