住建第６ハイプレース

東京都墨田区本所1丁目34-10 | 築43年 | 20戸

推定相場

住建第６ハイプレース

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2021年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・17件）で、平均2,867万円です。3SLDKが最も高く平均7,988万円、2DKは平均2,419万円です。

3件

2,995万

1DK

6件

2,822万

1LDK

17件

2,867万

2DK

11件

2,419万

3SLDK

2件

7,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,995万	2,678万	3,271万
1DK	6件	2,822万	2,573万	3,263万
1LDK	17件	2,867万	2,248万	3,282万
2DK	11件	2,419万	2,023万	2,822万
3SLDK	2件	7,988万	7,988万	7,988万

階数別の㎡単価

1-3階

77.4万/㎡

21件

4-7階

62.7万/㎡

17件

8階以上

60.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所1丁目34-10
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	31.54m² ～ 103.09m²
分譲会社	住宅建設
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住建第６ハイプレース	1983	20戸	89.6万	2,880万
モナークキャッスル両国	1999	21戸	111.8万	6,980万
アルテシモヴェント	2020	31戸	-	-
アークマーク蔵前	2022	25戸	-	-
クレヴィア墨田本所	2011	64戸	152.3万	10,500万
第２国坂コーポ	1967	-	-	-
ジェノヴィア両国２グリーンヴェール	2016	28戸	-	-
ウィルリベール両国	2012	21戸	107.8万	8,180万
グローリオ本所	2004	41戸	127.3万	7,680万
プレシス両国	2013	31戸	135.7万	7,980万
ルピナス両国リバースクエア	2003	25戸	117.3万	6,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

28件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	65.6万	73.2万	85.4万	80.4万	81.0万	80.2万	89.6万
1DK	74.9万	-	74.6万	-	-	73.9万	-	-
1R	-	-	-	83.3万	74.0万	-	-	-
2DK	-	59.6万	57.6万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.56万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.12万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,650万	82.41万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,710万	84.27万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.13万/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	77.12万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	82.88万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.86万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	77.9万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80万/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.86万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.15万/㎡
2022年4月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	74.01万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.61万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	100㎡〜	6,790万	65.87万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.61万/㎡
2021年2月	低層	1R	30㎡〜	2,780万	86.45万/㎡
2021年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	6,790万	65.87万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,790万	84.25万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	2,580万	80.23万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.79万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.45万/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	53.75万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,178万	62.68万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,978万	56.93万/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,970万	59.49万/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	2,070万	59.57万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.61万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,399万	74.6万/㎡
2019年12月	中層	2DK	30㎡〜	2,070万	59.57万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.62万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.88万/㎡
2017年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	59.79万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.88万/㎡
2015年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,560万	49.47万/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,560万	49.47万/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,560万	49.47万/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,642万	52.07万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,560万	49.47万/㎡
2013年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,290万	40.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額79,000円。1LDKなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

85,000円

85,000〜85,000円

1LDK

79,000円

77,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,498円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,446円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,607円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,446円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,480円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,322円/㎡
2016年5月	中層	1R	30㎡〜	85,000円	2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。