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パークハイム駒形

東京都墨田区東駒形1丁目3-2 | 築35年 | 41戸

推定相場
パークハイム駒形
最新データ
2021年3月
売買20件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（90.8万円）より37.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2021年は57.1万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,200〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均3,406万円です。1LDKが最も高く平均3,406万円、1Rは平均1,327万円です。
1R
3件
1,327万
1K
3件
1,440万
1LDK
14件
3,406万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,327万 1,271万 1,358万
1K 3件 1,440万 1,305万 1,571万
1LDK 14件 3,406万 2,841万 4,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、4-7階（65.6万円）と比べて5.5万円（+8.4%）高くなっています。
4-7階
65.6万/㎡
8件
8階以上
71.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区東駒形1丁目3-2
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積16.06m² ～ 37.11m²
分譲会社三井不動産
施工会社日産建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩5分
🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立外手小学校
中学校
区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム駒形 1991 41戸 57.1万 1,150万
プレールドゥーク浅草２ 2012 25戸 101.7万 2,595万
プレールドゥーク浅草 2012 25戸 100.7万 5,550万
ブライズ浅草 2012 24戸 92.7万 2,480万
永功ハイヴ駒形 1978 30戸 58.9万 2,730万
セジョリ浅草ベルグレード 2008 71戸 124.8万 4,980万
ログ東駒形 2018 34戸 - -
ライオンズマンション駒形 1980 18戸 66.0万 2,980万
パークウェル浅草 2003 48戸 105.3万 2,180万
リバーフロント駒形 1989 - - -
フェニックス浅草リバーステージ 2000 40戸 117.3万 2,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
1R 47.6万 - - - - - - 57.1万
1LDK - - 72.8万 70.9万 82.3万 78.1万 72.4万 -
1K 50.6万 51.3万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 57.1万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,500万 67.37万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.92万/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.92万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.31万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,730万 73.57万/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.31万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.31万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,000万 80.85万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.7万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,590万 69.8万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,650万 71.41万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,650万 71.41万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,500万 67.37万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,900万 78.15万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 870万 51.3万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 790万 47.59万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 840万 50.61万/㎡
2013年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 720万 42.46万/㎡
2013年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 890万 52.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額60,262円。1LDKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
61,100円
55,000〜65,000円
1R
65,167円
59,000〜73,000円
1K
60,262円
55,000〜75,000円
1DK
90,444円
85,000〜100,000円
1LDK
117,500円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,602円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,929円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,602円/㎡
2023年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,550円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,538円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,421円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 15㎡〜 92,000円 5,522円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,763円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,099円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,541円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,541円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 57,000円 3,361円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,902円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,703円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,421円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,479円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,602円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,000円 3,479円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,541円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,538円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,178円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,128円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,000円 3,833円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,602円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,227円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,099円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,479円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,000円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,475円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,715円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。