ヴォーガコルテ本所吾妻橋

東京都墨田区東駒形4丁目14-7 | 築12年 | 44戸

推定相場

ヴォーガコルテ本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の104.2万/㎡から2021年は91.1万/㎡へ、5年間で12.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,711円から2025年には88,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,884万円です。1LDKが最も高く平均4,259万円、1Kは平均2,884万円です。

17件

2,884万

1LDK

2件

4,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,884万	2,500万	3,769万
1LDK	2件	4,259万	4,094万	4,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（90.9万円）と比べて0.7万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.9万/㎡

3件

4-7階

91.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形4丁目14-7
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	25.59m² ～ 40.69m²
分譲会社	PIM
施工会社	福子工務店
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

墨田区立横川小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォーガコルテ本所吾妻橋	2014	44戸	91.3万	2,350万
プレールドゥーク本所吾妻橋２	2013	22戸	85.0万	2,150万
オーベル本所吾妻橋親水公園	2000	31戸	84.0万	5,900万
パークサイドいづつ	1981	-	-	-
ラグラース押上	2015	18戸	91.5万	2,300万
レジェンド吾妻橋	1990	14戸	89.4万	7,480万
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス	2002	35戸	120.2万	8,780万
エル・グランジュテ本所吾妻橋	2024	50戸	130.6万	3,330万
グラウンデュークス本所	2015	18戸	-	-
プレールドゥーク本所吾妻橋３	2018	51戸	105.2万	4,280万
ライオンズマンション東駒形親水公園	2002	49戸	136.3万	8,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	104.2万	101.1万	88.8万	89.6万	85.5万	93.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	91.34万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	95.23万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.53万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,760万	92.41万/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.51万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	89.64万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	89.64万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	93.53万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	2,170万	84.34万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.39万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,220万	86.29万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,230万	86.67万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	91.34万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,360万	91.73万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.39万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	2,230万	86.67万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	101.06万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	104.16万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	104.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額82,517円。1LDKなら月額130,737円が相場です。

82,517円

77,000〜90,000円

1LDK

130,737円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

70件

10〜15万

38件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,420円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,498円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,459円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,400円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,342円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,304円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,445円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,322円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,304円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,447円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,342円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,265円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,993円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,273円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,371円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,274円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,226円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,226円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,274円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,196円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,304円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,187円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,220円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,199円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,174円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,187円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,297円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。