ラグラース押上
東京都墨田区業平1丁目1-1 | 築11年 | 18戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（90.8万円）を0.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は91.5〜91.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2018年の131,000円から2022年には84,000円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,614万円、1Rは平均2,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
7,614万 |
6,136万 |
8,563万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,970万 |
2,182万 |
4,219万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
5,309万 |
4,545万 |
6,047万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
4,609万 |
4,235万 |
4,868万 |
| 1R |
7件 |
2,565万 |
2,300万 |
2,706万 |
| 2LDK |
2件 |
5,958万 |
5,828万 |
6,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.13m² ～ 54.01m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
|---|
| 施工会社 | 西野建設 |
|---|
| 管理会社 | 国土管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラグラース押上 |
2015 |
18戸 |
91.5万 |
2,300万 |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 |
2014 |
44戸 |
91.3万 |
2,350万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋２ |
2013 |
22戸 |
85.0万 |
2,150万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 |
2000 |
31戸 |
84.0万 |
5,900万 |
| エル・グランジュテ本所吾妻橋 |
2024 |
50戸 |
130.6万 |
3,330万 |
| パークサイドいづつ |
1981 |
- |
- |
- |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス |
2002 |
35戸 |
120.2万 |
8,780万 |
| 業平橋住宅 |
1972 |
362戸 |
55.6万 |
3,000万 |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 |
2002 |
49戸 |
136.3万 |
8,980万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 |
1996 |
35戸 |
99.4万 |
5,798万 |
| レジェンド吾妻橋 |
1990 |
14戸 |
89.4万 |
7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
91.5万 |
91.5万 |
91.5万 |
99.5万 |
91.5万 |
| 2LDK |
- |
96.0万 |
- |
109.4万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,300万 |
91.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,500万 |
99.49万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,900万 |
109.41万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,300万 |
91.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,300万 |
91.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
96.05万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,300万 |
91.53万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,300万 |
91.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,300万 |
91.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額183,750円。2LDKなら月額183,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,343円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,523円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,430円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,338円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,263円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。