プレールドゥーク本所吾妻橋３

東京都墨田区本所4丁目25-8 | 築8年 | 51戸

推定相場

プレールドゥーク本所吾妻橋３

賃料の推移

18万15万12万9万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,043円から2025年には112,385円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.8万円/㎡

レンジ

130.3〜195.4万円/㎡

市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.429

代表面積 40.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,582万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,585万円、１Ｋは平均3,249万円です。

２ＬＤＫ

4件

6,585万

１ＬＤＫ

9件

4,582万

１Ｋ

8件

3,249万

1LDK

2件

4,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	6,585万	6,162万	7,800万
１ＬＤＫ	9件	4,582万	3,938万	5,921万
１Ｋ	8件	3,249万	2,811万	4,219万
1LDK	2件	4,728万	4,416万	5,040万

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目25-8
築年月	2018-06（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
分譲会社	木下不動産
施工会社	内野建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩7分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立横川小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク本所吾妻橋３	2018	51戸	105.2万	4,280万
メビウス本所吾妻橋	2019	23戸	122.1万	3,150万
ドルチェ東京本所	2006	30戸	104.6万	2,200万
グラウンデュークス本所	2015	18戸	-	-
クレイシア本所吾妻橋	2020	21戸	119.9万	3,050万
リビオレゾン墨田押上	2018	42戸	131.3万	4,280万
レジェンド吾妻橋	1990	14戸	89.4万	7,480万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋	2023	40戸	-	-
カーサ本所	1979	48戸	87.6万	4,080万
アゼスト本所吾妻橋	2011	37戸	105.7万	2,300万
ガリシア本所吾妻橋サウス	2020	25戸	119.4万	3,680万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
1LDK	110.1万	105.2万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.22万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額94,255円。1LDKなら月額147,148円が相場です。

94,255円

85,000〜103,000円

1LDK

147,148円

144,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

100件

10〜15万

30件

15〜20万

3件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,982円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,892円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,982円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,923円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,923円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,699円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,931円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,962円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,687円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,892円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,661円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,654円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,699円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,776円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,699円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,699円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,776円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,692円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,622円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,663円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,540円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,564円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,589円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,815円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,815円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,808円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,808円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,815円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。