プレールドゥーク本所吾妻橋３
東京都墨田区本所4丁目25-8 | 築8年 | 51戸
賃料の推移
18万15万12万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,043円から2025年には112,385円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.3万円/㎡
レンジ
111.2〜185.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 40.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,582万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,585万円、１Ｋは平均3,249万円です。
２ＬＤＫ
6,585万
4件
１ＬＤＫ
4,582万
9件
１Ｋ
3,249万
8件
1LDK
4,728万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,585万 | 6,162万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,582万 | 3,938万 | 5,921万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,249万 | 2,811万 | 4,219万 |
| 1LDK | 2件 | 4,728万 | 4,416万 | 5,040万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 110.1万 | 105.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額94,255円。1LDKなら月額147,148円が相場です。
1K
85,000〜103,000円
94,255円
1LDK
144,000〜162,000円
147,148円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
100件
10〜15万
30件
15〜20万
3件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。