ガリシア本所吾妻橋サウス

東京都墨田区本所4丁目29-17 | 築6年 | 25戸

推定相場

ガリシア本所吾妻橋サウス

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の130.1万/㎡から2024年は115.3万/㎡へ、2年間で11.3%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の100,300円から2024年には107,375円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・8件）で、平均3,692万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,583万円、１Ｋは平均3,622万円です。

１Ｋ

5件

3,622万

１ＬＤＫ

8件

4,663万

２ＬＤＫ

2件

6,583万

8件

3,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	3,622万	3,300万	3,864万
１ＬＤＫ	8件	4,663万	3,938万	5,500万
２ＬＤＫ	2件	6,583万	6,190万	6,975万
1K	8件	3,692万	3,590万	3,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.6万円で、1-3階（113.2万円）と比べて3.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

113.2万/㎡

4件

4-7階

116.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目29-17
築年月	2020年5月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	25.76m² ～ 30.82m²
分譲会社	BRI
施工会社	谷口工務店
管理会社	BRIコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立横川小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア本所吾妻橋サウス	2020	25戸	119.4万	3,680万
リビオレゾン墨田押上	2018	42戸	131.3万	4,280万
グラウンデュークス本所	2015	18戸	-	-
メビウス本所吾妻橋	2019	23戸	122.1万	3,150万
プレールドゥーク本所吾妻橋３	2018	51戸	105.2万	4,280万
アーバンヒルズ吾妻橋	1991	65戸	74.6万	1,380万
ドルチェ東京本所	2006	30戸	104.6万	2,200万
オーベル本所吾妻橋親水公園	2000	31戸	84.0万	5,900万
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	58.3万	3,180万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	90.3万	2,760万
ガルボ本所	1993	19戸	72.5万	4,090万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	130.1万	110.8万	115.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	3,680万	119.41万/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	3,500万	113.57万/㎡
2024年7月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	112.92万/㎡
2023年11月	高層	1K	30㎡〜	3,330万	108.05万/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	112.92万/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	3,500万	113.57万/㎡
2023年10月	高層	1K	30㎡〜	3,350万	108.7万/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	3,350万	130.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,583円。

97,583円

84,000〜111,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

27件

10〜15万

9件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	111,500円	3,618円/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	111,500円	3,618円/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	111,500円	3,618円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,688円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,668円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,769円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,804円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,804円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	94,500円	3,668円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,843円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	111,500円	3,618円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,104円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,141円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,252円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,766円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,326円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	89,500円	3,475円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,437円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	98,500円	3,824円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,766円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,649円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,474円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,658円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,733円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,696円/㎡
2020年7月	低層	1K	30㎡〜	109,500円	3,553円/㎡
2020年7月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,569円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,804円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。