メビウス本所吾妻橋
東京都墨田区本所4丁目28-2 | 築7年 | 23戸
賃料の推移
13万11万9万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の98,241円から2025年には113,800円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均4,639万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,663万円、１Ｋは平均3,286万円です。
２ＬＤＫ
6,663万
5件
１ＬＤＫ
4,639万
10件
１Ｋ
3,286万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,663万 | 6,162万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,639万 | 3,938万 | 5,921万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,286万 | 2,811万 | 4,219万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997 | - | - | - |
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額101,250円。
1K
89,000〜116,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
34件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。