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カーサ本所

東京都墨田区本所4丁目21-13 | 築47年 | 48戸

推定相場
カーサ本所
最新データ
2025年12月
売買19件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（99.3万円）より11.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、11年間で113.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均2,980万円です。1LDKが最も高く平均3,300万円、1Rは平均1,494万円です。
1R
3件
1,494万
1SLDK
3件
2,989万
1LDK
3件
3,300万
2SDK
2件
2,236万
2LDK
6件
2,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,494万 1,421万 1,575万
1SLDK 3件 2,989万 2,412万 4,080万
1LDK 3件 3,300万 3,248万 3,403万
2SDK 2件 2,236万 2,234万 2,237万
2LDK 6件 2,980万 2,478万 3,449万

階数別の㎡単価

1-3階
46.3万/㎡
10件
4-7階
44.3万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都墨田区本所4丁目21-13
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積23.84m² ～ 49.30m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社エム・シー・サービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ本所 1979 48戸 87.6万 4,080万
アゼスト本所吾妻橋 2011 37戸 105.7万 2,300万
イクス本所吾妻橋 2005 33戸 98.7万 6,980万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 2023 40戸 - -
コスモ本所吾妻橋 2006 38戸 110.1万 16,000万
クレイシア本所吾妻橋 2020 21戸 119.9万 3,050万
ドルチェ東京本所 2006 30戸 104.6万 2,200万
プレールドゥーク本所吾妻橋３ 2018 51戸 105.2万 4,280万
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ 2011 46戸 58.3万 3,180万
メビウス本所吾妻橋 2019 23戸 122.1万 3,150万
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ 2002 30戸 112.2万 6,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920242025
1SLDK - - - 43.8万 42.0万 - - 87.6万
2LDK - 45.8万 - 46.8万 - 49.0万 58.0万 -
1R - 42.8万 - 45.3万 - - - -
2SDK 30.3万 - - 39.6万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,080万 87.6万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.95万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.95万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,990万 42.05万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 1,080万 45.31万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 46.8万/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,880万 43.77万/㎡
2017年11月 中層 2SDK 40㎡〜 1,700万 39.58万/㎡
2016年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,350万 28.99万/㎡
2016年6月 中層 1DK 20㎡〜 780万 32.72万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,199万 46.47万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,299万 48.58万/㎡
2015年5�� 中層 1R 20㎡〜 990万 41.53万/㎡
2015年4月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 44.05万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,999万 42.24万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.09万/㎡
2014年3月 低層 2SDK 40㎡〜 1,300万 30.27万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額105,182円。3DKなら月額105,182円が相場です。
ワンルーム
76,000円
75,000〜78,000円
1DK
69,571円
60,000〜90,000円
3DK
105,182円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,427円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,852円/㎡
2021年6月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,852円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,146円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,609円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,404円/㎡
2019年4月 高層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,521円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,272円/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,852円/㎡
2018年1月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,254円/㎡
2018年11月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,254円/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,254円/㎡
2017年6月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,852円/㎡
2017年4月 低層 3DK 45㎡〜 108,000円 2,319円/㎡
2017年2月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2015年3月 低層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,085円/㎡
2015年11月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,726円/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,085円/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 104,000円 2,213円/㎡
2014年7月 低層 3DK 45㎡〜 104,000円 2,233円/㎡
2014年5月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。