グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ

東京都墨田区本所3丁目23-9 | 築24年 | 30戸

推定相場

グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2010201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、15年間で126.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均5,417万円です。3LDKが最も高く平均5,914万円、2LDKは平均5,417万円です。

2LDK

16件

5,417万

3LDK

7件

5,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,417万	4,423万	6,681万
3LDK	7件	5,914万	5,087万	6,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（53.0万円）と比べて17.6万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53万/㎡

3件

4-7階

69.6万/㎡

11件

8階以上

70.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目23-9
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	55.00m² ～ 70.12m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	相鉄建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ	2002	30戸	112.2万	6,180万
ベルグレードＨＡ	2011	25戸	70.4万	3,300万
リルシア本所吾妻橋	2019	47戸	123.8万	5,500万
エクセレントシティ本所吾妻橋	2011	28戸	101.1万	4,680万
イクス本所吾妻橋	2005	33戸	98.7万	6,980万
グローバン本所吾妻橋	2007	35戸	86.5万	1,780万
アゼスト本所吾妻橋	2011	37戸	105.7万	2,300万
カーサ本所	1979	48戸	87.6万	4,080万
杉山ビル	1981	4戸	43.4万	2,980万
駒形マンション	1973	29戸	50.3万	1,200万
アイルキャナルシティ駒形	2014	23戸	80.2万	2,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	66.0万	68.9万	71.4万	-	-	-	102.4万	112.2万
3LDK	56.8万	-	-	66.8万	63.9万	85.5万	76.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	112.23万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,080万	92.37万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	112.37万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.9万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.75万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.46万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.28万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,600万	65.46万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.46万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.56万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.92万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.2万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.91万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.55万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.12万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.37万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。