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ベルグレードＨＡ

東京都墨田区本所3丁目23-5 | 築15年 | 25戸

推定相場
ベルグレードＨＡ
最新データ
2023年6月
売買30件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（88.1万円）より20.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜87,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・13件）で、平均4,441万円です。1LDKが最も高く平均4,441万円、ーは平均2,392万円です。
ー
2件
2,392万
1K
13件
3,046万
1 K
2件
3,326万
1LDK
13件
4,441万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,392万 2,337万 2,446万
1K 13件 3,046万 2,694万 3,953万
1 K 2件 3,326万 3,248万 3,403万
1LDK 13件 4,441万 3,568万 5,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（76.3万円）と比べて14.9万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
76.3万/㎡
6件
4-7階
80.8万/㎡
21件
8階以上
91.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区本所3丁目23-5
築年月2011年7月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積25.74m² ～ 46.86m²
分譲会社日本ワークス 新興プロパティ
施工会社菊池建設
管理会社国土信和
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルグレードＨＡ 2011 25戸 70.4万 3,300万
エクセレントシティ本所吾妻橋 2011 28戸 101.1万 4,680万
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ 2002 30戸 112.2万 6,180万
リルシア本所吾妻橋 2019 47戸 123.8万 5,500万
グローバン本所吾妻橋 2007 35戸 86.5万 1,780万
駒形マンション 1973 29戸 50.3万 1,200万
杉山ビル 1981 4戸 43.4万 2,980万
アイルキャナルシティ駒形 2014 23戸 80.2万 2,100万
イクス本所吾妻橋 2005 33戸 98.7万 6,980万
カーサ本所 1979 48戸 87.6万 4,080万
アゼスト本所吾妻橋 2011 37戸 105.7万 2,300万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
1LDK - 74.2万 73.3万 68.1万 - 83.9万 93.9万 74.7万
1K 75.5万 83.5万 85.5万 - - 91.2万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,300万 70.43万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,700万 78.96万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,399万 93.88万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 45㎡〜 4,399万 93.88万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 45㎡〜 3,490万 74.48万/㎡
2021年4月 高層 1K 25㎡〜 2,390万 92.53万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 83.23万/㎡
2021年11月 高層 1K 25㎡〜 2,290万 88.66万/㎡
2021年10月 高層 1K 25㎡〜 2,390万 92.53万/㎡
2019年9月 低層 ー 25㎡〜 2,150万 83.24万/㎡
2019年7月 低層 ー 25㎡〜 2,250万 87.11万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,190万 68.08万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 84.2万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,400万 72.56万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 84.2万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,190万 73.95万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,470万 74.05万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,400万 72.56万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 88.03万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.27万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.43万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 84.2万/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 88.03万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 84.2万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,470万 74.05万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 75.5万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 75.5万/㎡
2014年12月 中層 1 K 25㎡〜 1,890万 73.18万/㎡
2014年11月 中層 1 K 25㎡〜 1,980万 76.66万/㎡
2014年10月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 89.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,620円。1LDKなら月額137,708円が相場です。
1K
83,620円
70,000〜102,000円
1LDK
137,708円
95,500〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
23件
10〜15万
14件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,272円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,445円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,062円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,789円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,215円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,094円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,252円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,059円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,059円/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 75,500円 2,923円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 74,500円 2,884円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,137円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2022年7月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,023円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,023円/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,484円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 102,000円 3,949円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,073円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,052円/㎡
2020年7月 高層 1K 25㎡〜 79,900円 3,093円/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,679円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2020年6月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 102,000円 3,949円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,987円/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,215円/㎡
2019年10月 高層 1K 25㎡〜 102,000円 3,949円/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 75,500円 2,923円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。