ヴェラハイツ本所吾妻橋

東京都墨田区東駒形4丁目21-1 | 築36年 | 30戸

推定相場

ヴェラハイツ本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2026年は124万/㎡へ、12年間で163.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均5,482万円です。3LDKが最も高く平均5,951万円、2DKは平均2,486万円です。

1LDK

8件

4,369万

2DK

3件

2,486万

2LDK

9件

5,482万

3LDK

4件

5,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,369万	3,348万	5,380万
2DK	3件	2,486万	1,935万	3,022万
2LDK	9件	5,482万	4,320万	6,067万
3LDK	4件	5,951万	5,708万	6,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-3階（62.3万円）と比べて21.5万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.3万/㎡

2件

4-7階

80.8万/㎡

10件

8階以上

83.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形4丁目21-1
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	40.50m² ～ 73.12m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	吉原組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ本所吾妻橋	1990	30戸	124.0万	5,680万
アルテシモソロ	2018	34戸	108.6万	2,780万
菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー	2003	23戸	136.1万	8,699万
サンテミリオン本所吾妻橋駅前	2006	38戸	126.7万	2,580万
ナイスアーバン東駒形	1996	22戸	116.7万	6,580万
大沼コーポ	1973	14戸	28.9万	1,010万
ディアレイシャス本所吾妻橋	2018	35戸	-	-
ヴェルト本所吾妻橋	2005	37戸	97.0万	2,100万
プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント	2005	29戸	105.2万	7,380万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	48.6万	-	-	-	-	-	106.7万	124.0万
1LDK	-	-	-	74.9万	74.3万	-	110.0万	-
2DK	-	46.9万	-	48.7万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,680万	123.97万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,680万	123.97万/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.68万/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,380万	114.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,998万	106.66万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,998万	106.66万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,140万	109.69万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,140万	109.69万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,480万	91.25万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,980万	99.57万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.99万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.27万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,780万	59.33万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,999万	74.05万/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,900万	46.92万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.59万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.23万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,530万	48.28万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。