菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー

東京都墨田区東駒形4丁目21-16 | 築23年 | 23戸

推定相場

菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.3万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、15年間で114.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の27%・6件）で、平均5,409万円です。2SLDKが最も高く平均7,588万円、2SDKは平均4,535万円です。

ー

3件

4,828万

1SLDK

6件

5,409万

2SDK

5件

4,535万

2DK

3件

4,972万

2SLDK

2件

7,588万

3DK

3件

4,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,828万	4,669万	4,922万
1SLDK	6件	5,409万	4,523万	6,980万
2SDK	5件	4,535万	4,109万	5,040万
2DK	3件	4,972万	4,761万	5,280万
2SLDK	2件	7,588万	6,476万	8,699万
3DK	3件	4,641万	3,891万	6,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（68.2万円）と比べて19.6万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.2万/㎡

9件

4-7階

81.9万/㎡

7件

8階以上

87.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形4丁目21-16
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	52.74m² ～ 65.10m²
分譲会社	ABCホーム三協地所
施工会社	石田組
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー	2003	23戸	136.1万	8,699万
ヴェラハイツ本所吾妻橋	1990	30戸	124.0万	5,680万
アルテシモソロ	2018	34戸	108.6万	2,780万
ナイスアーバン東駒形	1996	22戸	116.7万	6,580万
ヴェルト本所吾妻橋	2005	37戸	97.0万	2,100万
サンテミリオン本所吾妻橋駅前	2006	38戸	126.7万	2,580万
大沼コーポ	1973	14戸	28.9万	1,010万
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
センティール本所吾妻橋	1998	20戸	45.0万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	64.2万	74.6万	-	-	93.3万	116.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	103.3万	-	136.1万
3DK	-	-	65.2万	-	-	105.5万	-	-
2SDK	56.3万	60.6万	72.6万	-	77.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	109.24万/㎡
2025年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	6,498万	123.21万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	8,699万	136.14万/㎡
2024年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	93.35万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,990万	103.25万/㎡
2023年12月	高層	3DK	50㎡〜	5,680万	105.48万/㎡
2022年4月	低層	2SDK	55㎡〜	4,480万	77.22万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.47万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.61万/㎡
2019年9月	高層	2DK	50㎡〜	4,380万	81.78万/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	4,180万	64.21万/㎡
2019年5月	低層	2SDK	50㎡〜	3,780万	69.03万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,580万	65.23万/㎡
2019年3月	中層	2SDK	50㎡〜	4,180万	76.16万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,580万	65.23万/㎡
2017年1月	低層	2SDK	50㎡〜	3,320万	60.63万/㎡
2016年7月	低層	ー	50㎡〜	3,320万	60.63万/㎡
2016年6月	低層	ー	50㎡〜	3,480万	63.55万/㎡
2016年6月	低層	2SDK	55㎡〜	3,280万	56.28万/㎡
2016年3月	低層	ー	50㎡〜	3,500万	63.92万/㎡
2015年2月	高層	2DK	50㎡〜	3,250万	60.43万/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	59.61万/㎡
2010年6月	高層	2DK	50㎡〜	3,080万	57.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	145,000円	2,749円/㎡
2015年4月	高層	3DK	50㎡〜	137,500円	2,553円/㎡
2015年2月	中層	2SDK	50㎡〜	150,000円	2,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。