ナイスアーバン東駒形
東京都墨田区東駒形4丁目19-7 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.3万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、13年間で114.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.8万円/㎡
レンジ
95.1〜158.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,822万円です。3LDKが最も高く平均5,822万円、２ＬＤＫは平均4,476万円です。
２ＬＤＫ
4,476万
3件
３ＬＤＫ
5,325万
4件
3LDK
5,822万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,476万 | 2,700万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,325万 | 3,557万 | 6,810万 |
| 3LDK | 5件 | 5,822万 | 4,918万 | 6,789万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 59.91m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| アルカディア東駒形 | 1979 | 20戸 | 82.6万 | 2,399万 |
| ログ本所吾妻橋 | 2019 | 28戸 | 111.5万 | 2,860万 |
| センティール本所吾妻橋 | 1998 | 20戸 | 45.0万 | 2,380万 |
| グリーンコーポ駒形 | 1979 | 59戸 | 87.0万 | 4,980万 |
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | - | 75.4万 | 94.7万 | 116.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 99.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.12万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。