大沼コーポ
東京都墨田区東駒形4丁目20-3 | 築53年 | 14戸
最新データ
2021年5月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（92.7万円）より68.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より70.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.8万/㎡から2021年は28.9万/㎡へ、4年間で21.6%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,175万円です。2Kが最も高く平均1,217万円、2DKは平均1,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
2件 |
1,217万 |
1,158万 |
1,276万 |
| 2DK |
3件 |
1,175万 |
1,148万 |
1,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目20-3 |
|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.11m² ～ 35.00m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大沼コーポ |
1973 |
14戸 |
28.9万 |
1,010万 |
| センティール本所吾妻橋 |
1998 |
20戸 |
45.0万 |
2,380万 |
| アルテシモソロ |
2018 |
34戸 |
108.6万 |
2,780万 |
| グリーンコーポ駒形 |
1979 |
59戸 |
87.0万 |
4,980万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー |
2003 |
23戸 |
136.1万 |
8,699万 |
| ナイスアーバン東駒形 |
1996 |
22戸 |
116.7万 |
6,580万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 |
1990 |
30戸 |
124.0万 |
5,680万 |
| 駒形マンション |
1973 |
29戸 |
50.3万 |
1,200万 |
| アランシア本所吾妻橋 |
2006 |
30戸 |
83.2万 |
1,730万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 |
2018 |
35戸 |
- |
- |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 |
2006 |
38戸 |
126.7万 |
2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2DK |
- |
28.9万 |
28.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,010万 |
28.86万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,010万 |
28.86万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,010万 |
28.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
970万 |
38.62万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
880万 |
35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額68,333円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,695円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2015年12�� |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。