錦糸のマンション相場
東京都墨田区錦糸 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区錦糸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.7万円（成約208件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.3万円に対し、築50年は53.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
117.3万/㎡
築5年
31件
121.2万/㎡
築10年
42件
121.8万/㎡
築15年
33件
116.0万/㎡
築20年
16件
98.5万/㎡
築25年
15件
101.6万/㎡
築30年
4件
70.1万/㎡
築35年
19件
61.4万/㎡
築40年
20件
71.5万/㎡
築45年
15件
72.3万/㎡
築50年
5件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,660円。
３ＬＤＫ
50件
7,554円
１ＤＫ
15件
1,495円
２ＬＤＫ
23件
6,918円
２ＤＫ
16件
3,272円
１Ｒ
7件
2,391円
１Ｋ
66件
2,389円
１ＬＤＫ
12件
4,690円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,660円
平均㎡単価
77.7
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,635
取引実績
208件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.5万円から2025年は㎡99.7万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
90
築11-15年
85
築16-20年
94
築21-25年
85
築26-30年
87
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,692
66件
３ＬＤＫ
6,400
50件
２ＬＤＫ
5,513
23件
２ＤＫ
2,359
16件
１ＤＫ
1,173
15件
１ＬＤＫ
3,925
12件
１Ｒ
1,871
7件
４ＬＤＫ
5,840
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,000円
30㎡〜
・２Ｋ
100.0
2025年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4
2025年第3四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
9,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
141.4
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦糸のマンション一覧（31棟）
サンハイツ錦糸公園
築48年
| 11階建
| 171戸
4,180万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買82件
アルカハビタ
築29年
| 地下2階付14階建
| 79戸
9,500万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セントパレス錦糸町
築24年
| 8階建
| 35戸
1,700万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス錦糸町
築47年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア錦糸公園
築12年
| 15階建
| 86戸
9,880万円
直近売出価格
146.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルミ錦糸町パークサイドビル
築44年
| 10階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ錦糸町レジデンス
築15年
| 14階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ錦糸町駅前
築26年
| 地下1階付10階建
| 60戸
2,440万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドブリーズ
築44年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト錦糸町
築28年
| 7階建
| 32戸
2,250万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買13件
パシフィックパレス錦糸町
築42年
| 地下1階付10階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ
築29年
| 地下2階付14階建
| 78戸
7,998万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション錦糸町第３
築45年
| 8階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴシティ錦糸町
築14年
| 9階建
| 25戸
3,700万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアジール墨田
築43年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルプレミアム錦糸町
築3年
| 11階建
| 20戸
売買0件
錦糸レジデンス
築44年
| 9階建
| 37戸
売買0件
プラウド錦糸公園
築21年
売買0件
グレース錦糸町シティフロント
売買0件
グレース錦糸町シティフロント
売買0件
プラウド錦糸公園
売買0件
カーサ錦糸町
売買0件
メインステージ錦糸町駅前
売買0件
ドルミ錦糸町パークサイドビル
売買0件
メゾンドブリーズ
売買0件
プラウド錦糸公園
売買0件
サンハイツ錦糸公園
売買0件
グレース錦糸町シティフロント
売買0件
カーサ錦糸町
築53年
売買0件
パシフィックパレス錦糸町
築42年
売買0件
カーサ錦糸町
築52年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
錦糸は墨田区内26地区中19位（上位27%）。
単価77.7。
1つ上の京島とは1%の差。
錦糸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区錦糸３丁目２１番３ | 99.3/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 錦糸町 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
錦糸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。