錦糸のマンション相場
東京都墨田区錦糸 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.3万円に対し、築50年は53.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
117.3万/㎡
築5年
31件
121.2万/㎡
築10年
42件
121.8万/㎡
築15年
33件
116.0万/㎡
築20年
16件
98.5万/㎡
築25年
15件
101.6万/㎡
築30年
4件
70.1万/㎡
築35年
19件
61.4万/㎡
築40年
20件
71.5万/㎡
築45年
15件
72.3万/㎡
築50年
5件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,660円。
３ＬＤＫ
50件
7,554円
１ＤＫ
15件
1,495円
２ＬＤＫ
23件
6,918円
２ＤＫ
16件
3,272円
１Ｒ
7件
2,391円
１Ｋ
66件
2,389円
１ＬＤＫ
12件
4,690円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,660円
平均㎡単価
77.7
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,635
取引実績
208件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.5万円から2025年は㎡99.7万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
90
築11-15年
85
築16-20年
94
築21-25年
85
築26-30年
87
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,692
66件
３ＬＤＫ
6,400
50件
２ＬＤＫ
5,513
23件
２ＤＫ
2,359
16件
１ＤＫ
1,173
15件
１ＬＤＫ
3,925
12件
１Ｒ
1,871
7件
４ＬＤＫ
5,840
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,000円
30㎡〜
・２Ｋ
100.0
2025年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4
2025年第3四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
9,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
141.4
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦糸のマンション一覧（19棟）
サンハイツ錦糸公園
築48年
| 11階建
| 171戸
4,180万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買82件
アルカハビタ
築29年
| 地下2階付14階建
| 79戸
9,500万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セントパレス錦糸町
築24年
| 8階建
| 35戸
1,700万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス錦糸町
築47年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア錦糸公園
築12年
| 15階建
| 86戸
9,880万円
直近売出価格
146.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルミ錦糸町パークサイドビル
築44年
| 10階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ錦糸町レジデンス
築15年
| 14階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ錦糸町駅前
築26年
| 地下1階付10階建
| 60戸
2,440万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドブリーズ
築44年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト錦糸町
築28年
| 7階建
| 32戸
2,250万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買13件
パシフィックパレス錦糸町
築42年
| 地下1階付10階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ
築29年
| 地下2階付14階建
| 78戸
7,998万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション錦糸町第３
築45年
| 8階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴシティ錦糸町
築14年
| 9階建
| 25戸
3,700万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアジール墨田
築43年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルプレミアム錦糸町
築3年
| 11階建
| 20戸
売買0件
錦糸レジデンス
築44年
| 9階建
| 37戸
売買0件
プラウド錦糸公園
築21年
売買0件
カーサ錦糸町
築52年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
錦糸は墨田区内26地区中19位（上位27%）。
単価77.7。
1つ上の京島とは1%の差。
錦糸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区錦糸３丁目２１番３ | 99.3/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 錦糸町 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）