ライオンズ錦糸町レジデンス

東京都墨田区錦糸1丁目13-1 | 築15年 | 50戸

推定相場

ライオンズ錦糸町レジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.9万/㎡から2023年は118.4万/㎡へ、9年間で22.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万26万25万24万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は265,000〜256,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均11,295万円です。3LDKが最も高く平均11,295万円、1LDKは平均5,955万円です。

1LDK

6件

5,955万

2LDK

3件

6,742万

3SLDK

2件

8,771万

3LDK

10件

11,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,955万	5,196万	7,005万
2LDK	3件	6,742万	5,659万	7,740万
3SLDK	2件	8,771万	8,482万	9,059万
3LDK	10件	11,295万	8,097万	14,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.9万円で、4-7階（95.4万円）と比べて1.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

95.4万/㎡

6件

8階以上

96.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区錦糸1丁目13-1
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	55.25m² ～ 82.02m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立錦糸小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ錦糸町レジデンス	2011	50戸	117.3万	6,480万
メゾンドブリーズ	1982	24戸	85.5万	1,780万
ステージファースト錦糸町	1998	32戸	106.6万	2,250万
コンシェリアＲ錦糸町	2007	49戸	85.2万	2,200万
プリムローズ錦糸町	2001	28戸	145.7万	9,199万
リヴシティ錦糸町	2012	25戸	114.6万	3,700万
コスモ錦糸町グランシティ	1994	34戸	99.0万	5,480万
プレステージ錦糸町	2007	27戸	88.5万	1,780万
アイルプレミアム錦糸町	2023	20戸	-	-
オアシティ錦糸町	2011	146戸	160.2万	8,780万
セントパレス錦糸町	2002	35戸	75.0万	1,700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	80.5万	89.6万	85.6万	-	-	-	117.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	102.8万	-	119.5万
2LDK	-	-	-	95.6万	89.2万	-	104.8万	-
3LDK	96.0万	-	95.3万	99.7万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	117.29万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	8,380万	119.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,880万	104.77万/㎡
2021年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	7,210万	102.83万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.16万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.63万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.58万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	8,180万	99.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,180万	92.74万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.27万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,780万	86.52万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,450万	80.55万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.84万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,700万	94.61万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,770万	95.47万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,200万	88.43万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額253,750円。3LDKなら月額253,750円が相場です。

2LDK

256,500円

248,000〜265,000円

3LDK

253,750円

250,000〜265,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,776円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	265,000円	4,035円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,549円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,565円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,565円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。