プレステージ錦糸町
東京都墨田区太平1丁目5-7 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.4万/㎡から2021年は88.5万/㎡へ、6年間で11.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.9〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 20.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,410万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,410万 | 2,000万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
92.2万/㎡
4-7階
13件
93万/㎡
8階以上
4件
88.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 20.12m² |
| 分譲会社 | プレステージ |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | ディエムシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 88.5万 | 1,780万 |
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023 | 20戸 | - | - |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007 | 49戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| オアシティ錦糸町 | 2011 | 146戸 | 160.2万 | 8,780万 |
| ステージファースト錦糸町 | 1998 | 32戸 | 106.6万 | 2,250万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| ライオンズ錦糸町レジデンス | 2011 | 50戸 | 117.3万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション錦糸町第７ | 1987 | 21戸 | 61.6万 | 1,650万 |
| メゾンドブリーズ | 1982 | 24戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| エコールビル | 1982 | 5戸 | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.4万 | 91.2万 | 90.8万 | 90.7万 | 95.9万 | 95.9万 | 88.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 81.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 84万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 98.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,475円。
1K
70,000〜89,000円
75,475円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
6件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,274円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。