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ダイアパレス錦糸町

東京都墨田区錦糸1丁目11-3 | 築47年 | 25戸

推定相場
ダイアパレス錦糸町
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（98.4万円）より38.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均2,444万円です。2LDKが最も高く平均3,624万円、2DKは平均2,444万円です。
1DK
10件
2,800万
1LDK
4件
3,357万
2DK
14件
2,444万
2LDK
2件
3,624万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 2,800万 2,682万 2,932万
1LDK 4件 3,357万 2,806万 3,859万
2DK 14件 2,444万 1,837万 2,642万
2LDK 2件 3,624万 3,506万 3,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて11.5万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53万/㎡
4件
4-7階
64.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区錦糸1丁目11-3
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積36.11m² ～ 46.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社ダイア建設
管理会社国土管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス錦糸町 1979 25戸 60.4万 2,180万
セントパレス錦糸町 2002 35戸 75.0万 1,700万
メインステージ錦糸町駅前 2000 60戸 112.5万 2,440万
リヴシティ錦糸町 2012 25戸 114.6万 3,700万
メインステージ錦糸町 2006 50戸 104.7万 2,250万
プリムローズ錦糸町ウエストコート 2002 41戸 129.7万 8,480万
マンション錦糸町 1981 18戸 58.2万 2,480万
エスバイエルマンション錦糸町 1996 32戸 83.5万 5,240万
コスモ錦糸町グランシティ 1994 34戸 99.0万 5,480万
コスモ錦糸町グランステージ 1996 43戸 127.1万 7,880万
錦糸町アムフラット３ 2004 23戸 87.4万 5,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 63.1万 - - 58.9万 58.9万 57.7万 65.9万 60.4万
1LDK - - 71.3万 - - - 82.2万 -
1DK 73.5万 67.0万 62.6万 - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.37万/㎡
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 65.91万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.18万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 64.09万/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 57.64万/㎡
2024年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 45万/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 64.09万/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 58.92万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 58.92万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.79万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.15万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 69.14万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,330万 60.21万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,330万 64.53万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.31万/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,430万 67.3万/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,398万 66.41万/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 71.45万/㎡
2020年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,430万 62.79万/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.5万/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 65.91万/㎡
2019年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.5万/㎡
2019年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.37万/㎡
2019年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 71.45万/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 63.15万/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.37万/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.37万/㎡
2017年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 54.84万/㎡
2013年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,590万 41.09万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 43.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額107,167円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
175,333円
160,000〜183,000円
2DK
107,167円
85,000〜138,000円
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 108,000円 2,791円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 113,000円 2,920円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2022年7月 低層 2DK 35㎡〜 94,000円 2,603円/㎡
2022年7月 低層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,742円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 128,000円 3,308円/㎡
2022年3月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,354円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,584円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 128,000円 3,545円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,822円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 183,000円 5,068円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 183,000円 5,068円/㎡
2019年12月 中層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,431円/㎡
2019年12月 中層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,822円/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,469円/㎡
2016年2月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,469円/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,339円/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,599円/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,599円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,469円/㎡
2014年1月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,599円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,469円/㎡
2014年11月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。