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サンハイツ錦糸公園

東京都墨田区錦糸4丁目16-3 | 築48年 | 171戸

推定相場
サンハイツ錦糸公園
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（85.1万円）を2.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、13年間で114.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2024年には153,500円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・39件）で、平均3,779万円です。1Rが最も高く平均5,035万円、1SDKは平均3,739万円です。
1R
2件
5,035万
1SDK
3件
3,739万
1SLDK
9件
4,349万
1LDK
13件
4,211万
2DK
39件
3,779万
2LDK
12件
4,622万
3DK
2件
3,781万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,035万 4,932万 5,138万
1SDK 3件 3,739万 3,239万 4,059万
1SLDK 9件 4,349万 3,762万 5,040万
1LDK 13件 4,211万 3,457万 5,040万
2DK 39件 3,779万 2,909万 4,826万
2LDK 12件 4,622万 3,022万 6,165万
3DK 2件 3,781万 3,609万 3,953万

階数別の㎡単価

1-3階
86.4万/㎡
9件
4-7階
68.5万/㎡
42件
8階以上
70.2万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都墨田区錦糸4丁目16-3
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数171戸
専有面積42.60m² ～ 80.25m²
分譲会社神栄
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ錦糸公園 1978 171戸 87.4万 4,180万
ドルミ錦糸町パークサイドビル 1982 46戸 69.3万 2,280万
クレヴィア錦糸公園 2014 86戸 146.8万 9,880万
ザ・パークハウス錦糸公園 2012 58戸 134.8万 8,780万
ロアジール墨田 1983 35戸 36.8万 1,980万
亀戸二丁目団地２号棟 1967 - - -
亀戸二丁目団地６号棟 1969 200戸 64.7万 3,380万
亀戸二丁目団地８号棟 1969 90戸 76.8万 3,980万
錦糸公園パークホームズシティフォート 2000 107戸 108.3万 7,480万
錦糸町グリーンプラザ 1981 41戸 88.7万 3,680万
コープ野村亀戸 1982 426戸 103.9万 7,480万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 65.8万 87.5万 77.7万 80.0万 89.4万 87.4万
2LDK 58.1万 - - 68.3万 - 94.7万 106.5万 83.9万
1SLDK - - - 93.6万 82.4万 - - -
1LDK 67.2万 68.5万 - 92.6万 87.6万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,180万 87.36万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.91万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,180万 87.36万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,699万 98.21万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,780万 99.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,380万 91.97万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,970万 82.97万/㎡
2025年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,180万 87.36万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,490万 114.74万/㎡
2024年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,450万 72.11万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,300万 77.47万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,300万 77.41万/㎡
2024年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,580万 74.82万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 45㎡〜 4,980万 104.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.75万/㎡
2024年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,660万 76.5万/㎡
2024年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,720万 77.75万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,698万 98.19万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,698万 98.19万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,590万 95.93万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 4,200万 87.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 45㎡〜 4,780万 99.9万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,600万 75.24万/㎡
2023年9月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 79万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,190万 87.57万/㎡
2023年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 83.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 83.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,080万 85.27万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,190万 87.57万/㎡
2023年4月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,280万 89.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,080万 85.27万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 72.73万/㎡
2023年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,180万 87.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 72.73万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 79万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.63万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,290万 89.66万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,480万 68.29万/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,480万 93.63万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,380万 91.54万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,080万 85.27万/㎡
2021年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,180万 66.46万/㎡
2021年4月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,450万 72.11万/㎡
2021年1月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.28万/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,280万 68.55万/㎡
2020年8月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,450万 72.11万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 68.55万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.46万/㎡
2019年7月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 2,980万 62.28万/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.46万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額121,771円。3DKなら月額128,333円が相場です。
1LDK
124,909円
105,000〜155,000円
2DK
121,771円
109,000〜152,000円
2LDK
129,000円
110,000〜150,000円
3DK
128,333円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
67件
15〜20万
3件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,239円/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 152,000円 3,177円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 121,000円 2,529円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,466円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,403円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,490円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,606円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,592円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,815円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,194円/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,612円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,717円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,395円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,586円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,490円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,821円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,466円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,606円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,592円/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,644円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,682円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,717円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 121,000円 2,529円/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,466円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。