クレヴィア錦糸公園

東京都墨田区錦糸4丁目10-4 | 築12年 | 86戸

推定相場

クレヴィア錦糸公園

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の86.8万/㎡から2025年は171.9万/㎡へ、9年間で98.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の236,250円から2023年には280,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均8,245万円です。2LDKが最も高く平均9,095万円、1LDKは平均7,871万円です。

1LDK

2件

7,871万

2LDK

5件

9,095万

2SLDK

2件

8,412万

3LDK

17件

8,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,871万	7,871万	7,871万
2LDK	5件	9,095万	7,612万	11,880万
2SLDK	2件	8,412万	8,409万	8,415万
3LDK	17件	8,245万	7,043万	12,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.4万円で、1-5階（101.7万円）と比べて3.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

101.7万/㎡

15件

6-10階

129.3万/㎡

8件

11-20階

105.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区錦糸4丁目10-4
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	67.32m² ～ 70.94m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立錦糸小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア錦糸公園	2014	86戸	146.8万	9,880万
ドルミ錦糸町パークサイドビル	1982	46戸	69.3万	2,280万
サンハイツ錦糸公園	1978	171戸	87.4万	4,180万
ロアジール墨田	1983	35戸	36.8万	1,980万
ザ・パークハウス錦糸公園	2012	58戸	134.8万	8,780万
錦糸町グリーンプラザ	1981	41戸	88.7万	3,680万
亀戸二丁目団地２号棟	1967	-	-	-
亀戸二丁目団地６号棟	1969	200戸	64.7万	3,380万
亀戸二丁目団地８号棟	1969	90戸	76.8万	3,980万
コープ野村亀戸	1982	426戸	103.9万	7,480万
シャトレ秀光	1980	13戸	854.6万	29,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	93.3万	-	-	-	110.7万	-	-	161.4万
3LDK	91.1万	95.9万	96.3万	96.3万	114.4万	119.0万	112.0万	192.8万
2SLDK	-	-	-	-	108.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,880万	146.77万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	12,980万	192.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,880万	176.03万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SSLDK	65㎡〜	12,000万	177.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,800万	112.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,800万	112.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	125.97万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,980万	114.63万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.12万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,180万	117.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	108.58万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,470万	110.69万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	6,690万	94.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	6,690万	94.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,680万	96.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.75万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.26万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,800万	97.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.07万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.9万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.29万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.26万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.48万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,850万	86.68万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	86.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額254,375円。3LDKなら月額254,375円が相場です。

1LDK

222,500円

215,000〜230,000円

2LDK

272,500円

260,000〜285,000円

2SLDK

272,000円

272,000〜272,000円

3LDK

254,375円

230,000〜275,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,159円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	272,000円	3,834円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,085円/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	272,000円	3,834円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,011円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,085円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,223円/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,665円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,565円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,926円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,337円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,408円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	215,000円	3,031円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	230,000円	3,242円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,266円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。