本所シティハウス
東京都墨田区東駒形3丁目16-13 | 築39年 | 30戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は107.2万円。周辺エリア平均（97.0万円）を10.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を11.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、10年間で74.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均4,774万円です。3LDKが最も高く平均5,976万円、2DKは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
5,127万 |
3,976万 |
6,278万 |
| 2DK |
3件 |
2,933万 |
2,681万 |
3,222万 |
| 2LDK |
4件 |
4,774万 |
4,416万 |
5,180万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,156万 |
5,040万 |
5,271万 |
| 3LDK |
2件 |
5,976万 |
5,623万 |
6,329万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.34m² ～ 119.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 本所シティハウス |
1987 |
30戸 |
107.2万 |
5,180万 |
| アランシア本所吾妻橋 |
2006 |
30戸 |
83.2万 |
1,730万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 |
2018 |
35戸 |
- |
- |
| 駒形マンション |
1973 |
29戸 |
50.3万 |
1,200万 |
| 大沼コーポ |
1973 |
14戸 |
28.9万 |
1,010万 |
| グローバン本所吾妻橋 |
2007 |
35戸 |
86.5万 |
1,780万 |
| アルテシモソロ |
2018 |
34戸 |
108.6万 |
2,780万 |
| リルシア本所吾妻橋 |
2019 |
47戸 |
123.8万 |
5,500万 |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 |
2011 |
28戸 |
101.1万 |
4,680万 |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 |
2006 |
38戸 |
126.7万 |
2,580万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 |
1990 |
30戸 |
124.0万 |
5,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
89.6万 |
103.0万 |
107.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
72.5万 |
72.5万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
87.1万 |
80.9万 |
- |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
56.4万 |
- |
90.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,180万 |
107.16万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜2階 |
4SLDK |
115㎡〜 |
9,780万 |
82.19万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
103.02万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
90.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
115㎡〜 |
8,480万 |
71.26万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
88.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
51.31万/㎡ |
| 2022年3月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.5万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,998万 |
80.88万/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,580万 |
90.3万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.5万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
87.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.42万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,800万 |
61.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。