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メインステージ両国

東京都墨田区両国3丁目22-2 | 築16年 | 97戸

推定相場
メインステージ両国
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸311件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.8万円。周辺エリア平均（104.4万円）を54.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を67.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は161.8万/㎡へ、12年間で165.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では69.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2026年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均4,814万円です。1LDKが最も高く平均4,814万円、1Kは平均2,758万円です。
1K
6件
2,758万
1LDK
26件
4,814万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,758万 2,206万 3,680万
1LDK 26件 4,814万 3,891万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（81.9万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.9万/㎡
13件
4-7階
83.3万/㎡
12件
8階以上
100.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国3丁目22-2
築年月2010年2月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数97戸
専有面積20.42m² ～ 48.76m²
分譲会社青山メインランド
施工会社坂田建設
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万
サンローズ 1984 7戸 65.8万 9,999万
東武ハイライン両国 1981 31戸 62.2万 2,980万
両国ダイヤハイツ 1975 47戸 75.2万 4,998万
エスコート両国２ 2002 44戸 102.6万 2,350万
ライオンズステーションプラザ両国 1982 179戸 113.9万 7,430万
パラッツォビル 1992 7戸 - -
アーバンファースト両国 2008 71戸 111.3万 4,680万
パンテオンプライヴ両国駅前 2006 43戸 - -
エスコート両国 2000 30戸 129.4万 2,600万
ベルメゾン両国 1998 21戸 79.8万 5,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 92.3万 - - - - - - 161.8万
1LDK 73.0万 77.8万 107.0万 107.0万 86.5万 95.4万 153.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,680万 161.76万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,480万 153.41万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.26万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.47万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.47万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,700万 106.99万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 4,550万 103.58万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,700万 106.99万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.78万/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,600万 73.84万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,388万 69.49万/㎡
2018年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,000万 97.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 86.67万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 79.58万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,499万 71.76万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,388万 69.49万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,588万 73.59万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,680万 75.48万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,599万 78.19万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.37万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 85.71万/㎡
2017年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,180万 106.76万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,749万 81.45万/㎡
2016年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,180万 106.76万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.61万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,890万 84.51万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,400万 77.4万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,150万 68.44万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,200万 72.85万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,649万 79.28万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.44万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,850万 61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額86,718円。2DKなら月額148,000円が相場です。
1K
86,718円
65,000〜155,000円
1LDK
150,031円
91,000〜178,000円
2DK
148,000円
148,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
80件
10〜15万
68件
15〜20万
33件
全 311 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,381円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 111,000円 4,879円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 115,000円 5,055円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,933円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,615円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 107,000円 4,703円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 5,029円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,671円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 101,000円 4,809円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,802円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,824円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,867円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,912円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 35㎡〜 150,000円 3,831円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 35㎡〜 155,000円 3,959円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 87,500円 4,167円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,167円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,119円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 90,000円 3,606円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 87,500円 3,846円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,220円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 88,500円 4,214円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 104,000円 4,571円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。