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ライオンズステーションプラザ両国

東京都墨田区両国2丁目20-12 | 築44年 | 179戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ両国
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.9万円。周辺エリア平均（99.7万円）を14.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、13年間で127.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2025年には70,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・23件）で、平均1,885万円です。3LDKが最も高く平均6,296万円、1Kは平均1,805万円です。
1R
23件
1,885万
1K
4件
1,805万
2LDK
8件
5,382万
3DK
4件
5,491万
3LDK
9件
6,296万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,885万 1,413万 2,790万
1K 4件 1,805万 1,560万 2,250万
2LDK 8件 5,382万 4,682万 7,430万
3DK 4件 5,491万 4,843万 6,380万
3LDK 9件 6,296万 6,032万 6,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（58.2万円）と比べて25.5万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.2万/㎡
28件
6-10階
77.7万/㎡
12件
11-20階
83.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目20-12
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数179戸
専有面積24.16m² ～ 74.78m²
分譲会社大京観光
施工会社日本国土開発 新建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ両国 1982 179戸 113.9万 7,430万
パラッツォビル 1992 7戸 - -
サンローズ 1984 7戸 65.8万 9,999万
アヴィニティー両国 2006 21戸 82.8万 2,020万
エスコート両国２ 2002 44戸 102.6万 2,350万
両国ダイヤハイツ 1975 47戸 75.2万 4,998万
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万
青木ビル 1973 14戸 41.0万 1,600万
カテリーナ両国 2002 38戸 71.8万 1,650万
スカイコート両国壱番館 2002 86戸 94.5万 2,150万
東武ハイライン両国 1981 31戸 62.2万 2,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 68.7万 67.9万 61.0万 - - 82.5万 - 113.9万
1K - - - - - - 68.7万 68.5万
3DK - - - 76.4万 68.7万 76.4万 - 97.8万
1R 62.1万 - 61.8万 63.0万 65.4万 67.3万 73.7万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,430万 113.94万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,560万 64.57万/㎡
2026年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 6,380万 97.84万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 72.44万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 73.68万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 68.71万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,998万 91.99万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 65㎡〜 4,980万 76.37万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,370万 56.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,880万 77.82万/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,380万 82.51万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,998万 91.99万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 87.11万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,598万 85.85万/㎡
2023年10月 13〜14階 3DK 65㎡〜 4,480万 68.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,480万 67.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,780万 88.64万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,880万 90.17万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,180万 59.5万/㎡
2022年2月 13〜14階 3DK 65㎡〜 4,980万 76.37万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,680万 59.6万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 70.24万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,420万 58.78万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.26万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,180万 59.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.26万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,680万 59.6万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.04万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.17万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.71万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,420万 58.78万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.71万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.23万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.6万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 48.28万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.37万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 49.67万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,120万 46.36万/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 40.57万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,560万 47.08万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,180万 41.86万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 40.57万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 870万 36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額78,885円。3LDKなら月額214,154円が相場です。
ワンルーム
78,885円
62,000〜130,000円
1R
73,310円
62,000〜85,000円
1K
72,474円
60,000〜120,000円
2LDK
170,500円
153,000〜190,000円
3DK
163,333円
150,000〜190,000円
3LDK
214,154円
140,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
14件
10〜15万
5件
15〜20万
15件
20〜30万
11件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,897円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,593円/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,807円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,104円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,732円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,724円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,608円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,593円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,897円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,431円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,360円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,139円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,702円/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,576円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,660円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,760円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,104円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,187円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,814円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,193円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,918円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,548円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,275円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,143円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 239,000円 3,417円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 190,000円 2,914円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,238円/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,625円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,483円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。