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フュージョナル両国

東京都墨田区両国2丁目3-4 | 築15年 | 41戸

推定相場
フュージョナル両国
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.2万円。周辺エリア平均（99.7万円）を18.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を22.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,750円から2025年には89,375円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・23件）で、平均4,956万円です。1LDKが最も高く平均4,956万円、1Kは平均2,785万円です。
1K
8件
2,785万
1LDK
23件
4,956万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,785万 2,443万 3,120万
1LDK 23件 4,956万 3,783万 6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（79.7万円）と比べて19.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.7万/㎡
15件
4-7階
84.9万/㎡
13件
8階以上
99.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目3-4
築年月2011年12月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積22.47m² ～ 50.82m²
分譲会社日本ワークス
施工会社ライト工業
管理会社ワークス合人社
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フュージョナル両国 2011 41戸 118.2万 5,800万
ニュー両国サンハイツ 1980 74戸 77.3万 3,480万
Ｊワザック両国 2016 76戸 132.2万 5,580万
エクスクルーシブＩＤ両国 2009 35戸 115.0万 2,300万
プレストマーロ両国 2013 25戸 76.3万 3,980万
エグザ両国リアン 2011 35戸 147.7万 5,998万
ズーム両国 2017 44戸 103.0万 2,740万
セジョリ両国 2007 21戸 86.1万 1,600万
アルテシモオアゾ 2015 25戸 97.7万 2,710万
ライオンズマンション両国南 1988 45戸 107.3万 4,380万
ヴェルト両国 2006 27戸 100.4万 2,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 81.1万 75.1万 74.2万 82.0万 79.4万 - - 118.2万
1K 81.9万 95.5万 - - - 93.3万 105.5万 106.3万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,800万 118.18万/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,700万 106.26万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,680万 105.47万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,260万 88.95万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 97.6万/㎡
2020年9月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 4,199万 82.63万/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 4,199万 82.63万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 72.95万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 72.95万/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,000万 111.89万/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.42万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.91万/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,600万 73.36万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.35万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 72.95万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,040万 90.79万/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,780万 74.38万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.35万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,790万 77.23万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,250万 100.14万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.1万/㎡
2017年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,590万 70.65万/㎡
2017年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.42万/㎡
2017年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,600万 73.36万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 81.86万/㎡
2016年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.1万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.1万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 81.86万/㎡
2015年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 4,100万 83.54万/㎡
2015年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.1万/㎡
2015年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 4,100万 83.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額85,064円。1LDKなら月額139,222円が相場です。
1K
85,064円
75,000〜100,000円
1LDK
139,222円
94,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
61件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,542円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 3,424円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,621円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 88,500円 3,483円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 84,000円 3,306円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 90,000円 3,542円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,227円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 100,000円 3,936円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,463円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,306円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 86,000円 3,384円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,148円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 83,000円 3,266円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 82,000円 3,227円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 86,000円 3,384円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,542円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,542円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,503円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 83,000円 3,266円/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 94,000円 3,699円/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 84,500円 3,325円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,306円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,542円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 79,500円 3,129円/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,832円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,227円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,306円/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 79,500円 3,129円/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,056円/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,245円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。