プレストマーロ両国

東京都墨田区両国2丁目1-6 | 築13年 | 25戸

推定相場

プレストマーロ両国

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.9万/㎡から2019年は76.3万/㎡へ、4年間で12.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,968万円です。1SLDKが最も高く平均5,091万円、1Kは平均3,169万円です。

3件

3,169万

1SLDK

5件

5,091万

2LDK

6件

4,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,169万	2,667万	3,420万
1SLDK	5件	5,091万	4,473万	5,541万
2LDK	6件	4,968万	4,326万	5,456万

階数別の㎡単価

4-7階

85.9万/㎡

3件

8階以上

75.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目1-6
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	26.24m² ～ 52.17m²
分譲会社	リスコンス
施工会社	山廣建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレストマーロ両国	2013	25戸	76.3万	3,980万
エクスクルーシブＩＤ両国	2009	35戸	115.0万	2,300万
フュージョナル両国	2011	41戸	118.2万	5,800万
ズーム両国	2017	44戸	103.0万	2,740万
エグザ両国リアン	2011	35戸	147.7万	5,998万
ニュー両国サンハイツ	1980	74戸	77.3万	3,480万
ライオンズマンション両国南	1988	45戸	107.3万	4,380万
Ｊワザック両国	2016	76戸	132.2万	5,580万
ヴェルト両国	2006	27戸	100.4万	2,100万
アルテシモオアゾ	2015	25戸	97.7万	2,710万
グランドステージ両国	2003	27戸	141.8万	14,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
2LDK	-	74.4万	-	79.2万	76.3万
1SLDK	-	75.0万	72.7万	70.7万	-
1K	86.9万	-	-	83.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.3万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.88万/㎡
2018年4月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,690万	70.74万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.63万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	83.78万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.13万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.04万/㎡
2017年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,890万	74.57万/㎡
2017年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,690万	70.74万/㎡
2016年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,890万	74.57万/㎡
2016年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,940万	75.53万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,800万	72.84万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.38万/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	86.9万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	86.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,836円。2LDKなら月額156,333円が相場です。

ワンルーム

84,000円

84,000〜84,000円

82,836円

76,000〜89,000円

1SLDK

152,750円

150,000〜159,000円

2LDK

156,333円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

48件

15〜20万

7件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,125円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,338円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,046円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,049円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,203円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,046円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,199円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,161円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,239円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,201円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,199円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,275円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,086円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,970円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,973円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,199円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,199円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,351円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,279円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,275円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,199円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,896円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,085円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,260円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,049円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,278円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,875円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,275円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,125円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。