エクスクルーシブＩＤ両国の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.2万/㎡から2024年は115万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2025年には78,667円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均2,527万円です。1Kが最も高く平均2,527万円、1Rは平均2,391万円です。

1R

2件

2,391万

1K

26件

2,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,391万	2,261万	2,521万
1K	26件	2,527万	2,011万	3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（92.1万円）と比べて8.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

92.1万/㎡

8件

4-7階

100.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目1-6
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	20.00m² ～ 20.08m²
施工会社	小俣組
管理会社	アイディプロパティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクスクルーシブＩＤ両国	2009	35戸	115.0万	2,300万
プレストマーロ両国	2013	25戸	76.3万	3,980万
フュージョナル両国	2011	41戸	118.2万	5,800万
ズーム両国	2017	44戸	103.0万	2,740万
エグザ両国リアン	2011	35戸	147.7万	5,998万
ニュー両国サンハイツ	1980	74戸	77.3万	3,480万
ライオンズマンション両国南	1988	45戸	107.3万	4,380万
Ｊワザック両国	2016	76戸	132.2万	5,580万
ヴェルト両国	2006	27戸	100.4万	2,100万
アルテシモオアゾ	2015	25戸	97.7万	2,710万
グランドステージ両国	2003	27戸	141.8万	14,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	99.7万	92.0万	97.5万	115.0万	115.0万	115.0万	115.0万	115.0万
1R	-	104.0万	104.0万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	115.01万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	115.01万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	115.01万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	115.01万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	115.01万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.51万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	104万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	107.45万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.51万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.51万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	91.46万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	104万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	93.96万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	104万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	86.16万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	109.95万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	93.96万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	110.01万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	86.16万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	110.01万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	110.01万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	77.69万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	84.46万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	87.46万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	69.73万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	96.51万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	79.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,091円。

1K

74,091円

66,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

6件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,934円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,448円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,735円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,635円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,735円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,586円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,735円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,586円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,635円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,448円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,436円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,436円/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,700円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,287円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。