アルテシモオアゾ

東京都墨田区両国2丁目3-9 | 築11年 | 25戸

推定相場

アルテシモオアゾ

賃料の推移

16万13万10万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の103,875円から2025年には132,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 27.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・19件）で、平均3,233万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,087万円、１Ｋは平均3,233万円です。

１Ｋ

19件

3,233万

２ＬＤＫ

9件

6,201万

２ＤＫ

2件

5,010万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,985万

１ＬＤＫ

8件

4,480万

１ＤＫ

5件

3,996万

３ＬＤＫ

3件

8,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	3,233万	1,081万	4,950万
２ＬＤＫ	9件	6,201万	4,348万	7,412万
２ＤＫ	2件	5,010万	4,242万	5,778万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,985万	5,882万	6,087万
１ＬＤＫ	8件	4,480万	3,261万	5,850万
１ＤＫ	5件	3,996万	2,588万	5,647万
３ＬＤＫ	3件	8,087万	6,486万	8,888万

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目3-9
築年月	2015-05（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	住協建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩12分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモオアゾ	2015	25戸	97.7万	2,710万
グローベルザスイート両国	2009	-	-	-
ニュー両国サンハイツ	1980	74戸	77.3万	3,480万
ログ両国	2018	27戸	-	-
ビービーナンバーツー	1989	-	-	-
ステージファースト両国アジールコート	2011	42戸	86.4万	3,550万
Ｊワザック両国	2016	76戸	132.2万	5,580万
セジョリ両国	2007	21戸	86.1万	1,600万
フュージョナル両国	2011	41戸	118.2万	5,800万
アーバンファースト両国	2008	71戸	111.3万	4,680万
エクスクルーシブＩＤ両国	2009	35戸	115.0万	2,300万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,710万	97.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額103,633円。1LDKなら月額145,600円が相場です。

ワンルーム

105,500円

99,000〜112,000円

103,633円

85,000〜145,000円

1LDK

145,600円

142,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

30件

15〜20万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	140,000円	4,363円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	145,000円	4,407円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	145,000円	4,518円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	125,000円	3,895円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	105,000円	3,784円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	121,000円	3,771円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,490円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,464円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,235円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,559円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,964円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	110,000円	3,964円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,000円	3,171円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,279円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,326円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,000円	3,163円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	125,000円	3,895円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,521円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,336円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,203円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,207円/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,225円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	88,000円	3,171円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,315円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,315円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	115,000円	3,584円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	30㎡〜	108,000円	3,366円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	113,000円	3,521円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,568円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,531円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。