セジョリ両国

東京都墨田区両国2丁目5-7 | 築19年 | 21戸

推定相場

セジョリ両国

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20112016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2024年は88万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2024年には64,571円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

14件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,212万	1,651万	3,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（64.5万円）と比べて10.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

64.5万/㎡

4件

4-7階

83.8万/㎡

7件

8階以上

74.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目5-7
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	18.13m² ～ 33.91m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	北野組
管理会社	大松アセットマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ両国	2007	21戸	86.1万	1,600万
Ｊワザック両国	2016	76戸	132.2万	5,580万
ニュー両国サンハイツ	1980	74戸	77.3万	3,480万
グローベルザスイート両国	2009	-	-	-
アーバンファースト両国	2008	71戸	111.3万	4,680万
フュージョナル両国	2011	41戸	118.2万	5,800万
アルテシモオアゾ	2015	25戸	97.7万	2,710万
エグザ両国リアン	2011	35戸	147.7万	5,998万
ビービーナンバーツー	1989	-	-	-
ズーム両国	2017	44戸	103.0万	2,740万
エクスクルーシブＩＤ両国	2009	35戸	115.0万	2,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1R	-	70.3万	70.0万	80.0万	75.1万	76.9万	86.1万	88.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1R	15㎡〜	1,670万	89.89万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	86.12万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.12万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	77.83万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	75.96万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	79.66万/㎡
2018年10月	高層	1R	30㎡〜	2,390万	70.48万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	83.43万/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	83.43万/㎡
2017年10月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	73.14万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.11万/㎡
2016年6月	高層	1R	30㎡〜	2,700万	79.63万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.11万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	70.32万/㎡
2011年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,100万	57.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額67,656円。1Kなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

67,656円

59,500〜94,000円

67,600円

59,000〜98,000円

65,000円

63,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

7件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,309円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,309円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,585円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,039円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,788円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,039円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,213円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,213円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,773円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,772円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,293円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,585円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,475円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,293円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,215円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,772円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。