セジョリ両国

東京都墨田区両国2丁目5-7 | 築19年 | 21戸

推定相場

セジョリ両国

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20112016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2024年は88万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2024年には64,571円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

14件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,212万	1,651万	3,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（64.5万円）と比べて10.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

64.5万/㎡

4件

4-7階

83.8万/㎡

7件

8階以上

74.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目5-7
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	18.13m² ～ 33.91m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	北野組
管理会社	大松アセットマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ両国	2007	21戸	86.1万	1,600万
Ｊワザック両国	2016	76戸	132.2万	5,580万
ニュー両国サンハイツ	1980	74戸	77.3万	3,480万
フュージョナル両国	2011	41戸	118.2万	5,800万
アーバンファースト両国	2008	71戸	111.3万	4,680万
アルテシモオアゾ	2015	25戸	97.7万	2,710万
エグザ両国リアン	2011	35戸	147.7万	5,998万
ズーム両国	2017	44戸	103.0万	2,740万
両国ダイヤハイツ	1975	47戸	75.2万	4,998万
エクスクルーシブＩＤ両国	2009	35戸	115.0万	2,300万
プレストマーロ両国	2013	25戸	76.3万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1R	-	70.3万	70.0万	80.0万	75.1万	76.9万	86.1万	88.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1R	15㎡〜	1,670万	89.89万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	86.12万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.12万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	77.83万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	75.96万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	79.66万/㎡
2018年10月	高層	1R	30㎡〜	2,390万	70.48万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	83.43万/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	83.43万/㎡
2017年10月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	73.14万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.11万/㎡
2016年6月	高層	1R	30㎡〜	2,700万	79.63万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.11万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	70.32万/㎡
2011年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,100万	57.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額67,656円。1Kなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

67,656円

59,500〜94,000円

67,600円

59,000〜98,000円

65,000円

63,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

7件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,309円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,309円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,585円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,039円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,788円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,039円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,213円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,213円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,773円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,772円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,293円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,585円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,475円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,293円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,700円	3,215円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,772円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。