ライオンズマンション両国南

東京都墨田区両国2丁目2-2 | 築38年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション両国南

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2019年には120,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均4,038万円、2Kは平均3,354万円です。

1LDK

14件

3,881万

9件

3,354万

2DK

3件

3,635万

2LDK

6件

4,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,881万	3,490万	4,434万
2K	9件	3,354万	3,006万	3,720万
2DK	3件	3,635万	3,239万	3,919万
2LDK	6件	4,038万	3,546万	4,827万

階数別の㎡単価

1-3階

66.9万/㎡

15件

4-7階

71.6万/㎡

5件

8階以上

63.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目2-2
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	40.19m² ～ 51.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション両国南	1988	45戸	107.3万	4,380万
ヴェルト両国	2006	27戸	100.4万	2,100万
ズーム両国	2017	44戸	103.0万	2,740万
エグザ両国リアン	2011	35戸	147.7万	5,998万
グランドメゾン三春	1990	17戸	92.2万	8,999万
エクスクルーシブＩＤ両国	2009	35戸	115.0万	2,300万
プレストマーロ両国	2013	25戸	76.3万	3,980万
メインステージ両国３	2020	73戸	-	-
グランドステージ両国	2003	27戸	141.8万	14,300万
マンション両国	1982	17戸	55.3万	2,280万
フュージョナル両国	2011	41戸	118.2万	5,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	90.4万	88.9万
2LDK	50.8万	55.6万	-	-	-	64.3万	91.7万	-
2K	57.4万	-	59.8万	-	64.0万	73.1万	-	-
2DK	-	-	-	73.1万	80.9万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.38万/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.4万/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,550万	84.81万/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,590万	85.77万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.3万/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.31万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,678万	91.73万/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,930万	97.79万/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.31万/㎡
2024年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.38万/㎡
2023年1月	5〜6階	2K	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.32万/㎡
2020年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,298万	80.9万/㎡
2020年11月	7〜8階	2K	40㎡〜	2,680万	64.03万/㎡
2019年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2018年10月	7〜8階	2K	40㎡〜	2,480万	59.79万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.44万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.52万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,750万	53.93万/㎡
2015年9月	3〜4階	2K	40㎡〜	2,480万	59.79万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.79万/㎡
2015年11月	3〜4階	2K	40㎡〜	2,280万	54.97万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.67万/㎡
2014年9月	3〜4階	2K	40㎡〜	1,980万	47.74万/㎡
2014年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.63万/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.59万/㎡
2014年3月	3〜4階	2K	40㎡〜	1,990万	47.98万/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.67万/㎡
2014年12月	3〜4階	2K	40㎡〜	2,000万	48.22万/㎡
2014年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	55.93万/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.83万/㎡
2013年9月	3〜4階	2K	40㎡〜	1,990万	47.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額116,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

1LDK

137,500円

130,000〜145,000円

2DK

116,000円

107,000〜125,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,747円/㎡
2019年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,986円/㎡
2018年2月	1〜2階	2K	40㎡〜	110,000円	2,652円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,647円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	117,000円	2,870円/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,647円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,843円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2013年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	107,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。