藤和シティホームズ両国
東京都墨田区両国3丁目15-4 | 築25年 | 24戸
最新データ
2023年8月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（104.4万円）より12.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の131.1万/㎡から2023年は91.7万/㎡へ、5年間で30.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均2,636万円です。3LDKが最も高く平均6,678万円、１Ｋは平均2,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
18件 |
2,636万 |
2,100万 |
3,094万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,999万 |
4,971万 |
8,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,786万 |
5,159万 |
6,413万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
6,449万 |
5,395万 |
7,313万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
5,133万 |
4,641万 |
5,625万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,118万 |
6,000万 |
6,235万 |
| 2LDK |
4件 |
5,702万 |
4,337万 |
9,091万 |
| 3LDK |
3件 |
6,678万 |
6,485万 |
7,065万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目15-4 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.66m² ～ 80.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
96.0万 |
91.7万 |
| 2LDK |
131.1万 |
73.5万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
91.73万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
91.73万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
96.03万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
2DK |
55㎡〜 |
4,350万 |
76.01万/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,250万 |
74.27万/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
76.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
69.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,500万 |
131.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。