スカイコートパレス両国

東京都墨田区両国3丁目16-6 | 築13年 | 57戸

推定相場

スカイコートパレス両国

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2023年は93.6万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,550円から2025年には118,273円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,489万円です。1LDKが最も高く平均4,489万円、1Kは平均2,963万円です。

5件

2,963万

1LDK

7件

4,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,963万	2,573万	3,618万
1LDK	7件	4,489万	3,976万	5,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、4-7階（82.2万円）と比べて15.2万円（+18.5%）高くなっています。

4-7階

82.2万/㎡

8件

8階以上

97.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国3丁目16-6
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	25.30m² ～ 41.01m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	内野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートパレス両国	2013	57戸	93.6万	2,380万
エスコート両国	2000	30戸	129.4万	2,600万
藤和シティホームズ両国	2001	24戸	91.7万	5,999万
ベルメゾン両国	1998	21戸	79.8万	5,380万
東武ハイライン両国	1981	31戸	62.2万	2,980万
パンテオンプライヴ両国駅前	2006	43戸	-	-
アーバンファースト両国	2008	71戸	111.3万	4,680万
タカシマ両国マンション	1973	75戸	77.2万	2,698万
メインステージ両国	2010	97戸	161.8万	3,680万
ログ両国	2018	27戸	-	-
グローリオコンフォート東京両国	2019	30戸	137.7万	4,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	103.0万	99.3万	102.0万	-	90.2万	93.6万
1LDK	70.4万	84.8万	81.6万	-	92.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.6万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	90.2万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.4万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,300万	90.2万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	101.97万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.18万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,650万	99.29万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.11万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,660万	89.47万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,750万	103.04万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.18万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.96万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額88,334円。1LDKなら月額143,113円が相場です。

88,334円

75,000〜127,100円

1LDK

143,113円

119,800〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

130件

10〜15万

20件

15〜20万

15件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,100円	3,612円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	143,300円	3,503円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,100円	3,612円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,100円	3,622円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,789円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,789円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,100円	3,574円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,736円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	142,300円	3,478円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,531円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,741円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,100円	3,573円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,512円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,100円	3,392円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,100円	3,522円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,699円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,727円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,374円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	127,300円	3,112円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,805円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,491円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,618円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,100円	3,522円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,100円	3,470円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,100円	3,573円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,100円	3,443円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,667円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。