ジーベック両国

東京都墨田区両国1丁目15-9 | 築10年 | 53戸

推定相場

ジーベック両国

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.3万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,000円から2025年には142,500円へ、56.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.0万円/㎡

レンジ

85.5〜142.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の82%・9件）で、平均6,255万円です。1SLDKが最も高く平均6,255万円、1Kは平均2,877万円です。

2件

2,877万

1SLDK

9件

6,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,877万	2,700万	3,054万
1SLDK	9件	6,255万	5,424万	6,840万

物件概要

所在地	東京都墨田区両国1丁目15-9
築年月	2016-12（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	25.38m² ～ 50.76m²
分譲会社	アイレジデンス東日本住宅
施工会社	ライト工業
管理会社	デュ��ルタップ合人社ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジーベック両国	2016	53戸	106.4万	2,700万
スカイコート両国壱番館	2002	86戸	94.5万	2,150万
エテルノ両国リバーサイド	2007	22戸	88.2万	2,250万
鳥喜ビル	1974	-	-	-
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万
アヴィニティー両国	2006	21戸	82.8万	2,020万
エルパティオ両国	2017	32戸	109.6万	2,980万
ニュー両国ダイヤハイツ	1977	33戸	71.1万	3,580万
クレビア両国国技館通り	2022	-	-	-
プリムローズ両国	2001	50戸	121.3万	7,380万
グランベルク両国	2001	49戸	169.0万	12,300万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	98.3万	106.3万	119.2万	115.9万	117.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	106.39万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,054万	120.34万/㎡
2024年5月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	6,080万	119.83万/㎡
2024年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	115.84万/㎡
2023年3月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	115.89万/㎡
2022年9月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	6,080万	119.83万/㎡
2022年3月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	6,080万	119.83万/㎡
2022年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	117.86万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,000万	106.25万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,000万	106.25万/㎡
2019年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,990万	98.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額92,773円。2LDKなら月額196,250円が相場です。

92,773円

85,000〜114,500円

1SLDK

193,750円

180,000〜218,000円

2LDK

196,250円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

87件

10〜15万

10件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,500円	4,315円/㎡
2025年3月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	208,000円	4,099円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,500円	4,511円/㎡
2025年2月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	218,000円	4,296円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,216円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,500円	3,728円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,527円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,500円	3,723円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,471円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,467円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,940円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,625円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,625円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,625円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,704円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,546円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,843円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,842円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,645円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,861円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,138円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,467円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,389円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,467円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,432円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。