エルパティオ両国

東京都墨田区両国1丁目13 | 築9年 | 32戸

推定相場

エルパティオ両国

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20172018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の98.1万/㎡から2024年は109.6万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の91,273円から2025年には112,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,635万円です。1LDKが最も高く平均4,635万円、1Kは平均3,373万円です。

2件

3,373万

1LDK

8件

4,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,373万	3,075万	3,671万
1LDK	8件	4,635万	4,000万	5,237万

階数別の㎡単価

4-7階

112.2万/㎡

2件

8階以上

94.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都墨田区両国1丁目13
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	32戸
専有面積	27.19m² ～ 40.63m²
分譲会社	エール都市開発
施工会社	NIPPO
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルパティオ両国	2017	32戸	109.6万	2,980万
グランベルク両国	2001	49戸	169.0万	12,300万
ニュー両国ダイヤハイツ	1977	33戸	71.1万	3,580万
エテルノ両国リバーサイド	2007	22戸	88.2万	2,250万
鳥喜ビル	1974	-	-	-
両国グレースマンション	1974	19戸	59.4万	4,600万
ジーベック両国	2016	53戸	106.4万	2,700万
スカイコート両国壱番館	2002	86戸	94.5万	2,150万
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万
ミューズ両国	2006	30戸	96.0万	2,400万
プリムローズ両国	2001	50戸	121.3万	7,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2024
1K	-	-	-	114.8万	109.6万
1LDK	98.1万	94.8万	92.3万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	109.6万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,120万	114.75万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.96万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,520万	86.64万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.99万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.73万/㎡
2018年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.04万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.99万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.13万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額94,180円。1LDKなら月額147,038円が相場です。

94,180円

89,000〜105,000円

1LDK

147,038円

134,000〜184,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

82件

10〜15万

21件

15〜20万

12件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,917円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,917円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,967円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	184,000円	4,529円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	3,825円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	3,929円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,641円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,778円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,604円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,702円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,551円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,575円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,589円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,740円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,790円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,589円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,643円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,589円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,383円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,564円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,495円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,564円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,692円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,604円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,569円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,760円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,526円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,604円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,383円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。