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グレイス両国

東京都墨田区両国4丁目18-4 | 築44年 | 35戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620172021202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,333円から2024年には87,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,906万円です。1SLDKが最も高く平均6,500万円、3DKは平均4,524万円です。
1SLDK
2件
6,500万
2LDK
6件
4,906万
3DK
3件
4,524万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,500万 6,500万 6,500万
2LDK 6件 4,906万 4,579万 5,316万
3DK 3件 4,524万 4,191万 4,780万

物件概要

所在地東京都墨田区両国4丁目18-4
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積49.75m² ～ 57.50m²
分譲会社福島交通販売
施工会社真柄建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス両国 1982 35戸 113.0万 6,500万
パラッツオ両国 1995 20戸 - -
ロジュマン両国 2016 25戸 121.6万 7,780万
両国ダイヤモンドパレス 1988 26戸 - -
ザ・パークハウス両国 2012 48戸 112.7万 6,200万
ストーク両国 1992 27戸 75.7万 3,650万
リビオ両国ザレジデンス 2019 43戸 127.0万 8,990万
マイキャッスル両国エクセレントステージ 2001 31戸 124.0万 8,480万
両国オリハラダイヤモンドマンション 1988 10戸 60.5万 6,280万
ルリオン両国参番館 2013 37戸 99.8万 4,680万
エテルノ両国 2008 22戸 99.4万 2,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172021202420252026
1SLDK - - - - 113.0万 113.0万
3DK 52.4万 - - - 81.6万 -
2LDK 66.4万 63.2万 - 86.8万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 ー 55㎡〜 6,500万 113.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,500万 113.05万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,500万 113.05万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,600万 80万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,780万 83.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,500万 113.05万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.79万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,190万 64.11万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.14万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.9万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.66万/㎡
2016年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.36万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額84,136円。1LDKなら月額117,400円が相場です。
1K
84,136円
77,000〜90,000円
1LDK
117,400円
113,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,726円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,726円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,704円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,726円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,341円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,298円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 113,000円 2,330円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 113,000円 2,330円/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,512円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,341円/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,383円/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,298円/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,597円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,512円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,457円/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,498円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,555円/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,704円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,663円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,622円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,769円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,726円/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,812円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,776円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 113,000円 2,330円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,454円/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。