ザ・パークハウス両国

東京都墨田区緑1丁目10-1 | 築14年 | 48戸

推定相場

ザ・パークハウス両国

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.1万/㎡から2023年は112.7万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・29件）で、平均3,411万円です。オープンフロアが最も高く平均8,326万円、１Ｋは平均3,411万円です。

１ＬＤＫ

22件

4,926万

２ＤＫ

4件

6,094万

３ＬＤＫ

21件

7,683万

１Ｋ

29件

3,411万

２ＬＤＫ

22件

5,584万

１ＤＫ

5件

3,829万

オープンフロア

2件

8,326万

2LDK

4件

6,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	22件	4,926万	3,370万	7,944万
２ＤＫ	4件	6,094万	4,348万	7,200万
３ＬＤＫ	21件	7,683万	5,906万	10,000万
１Ｋ	29件	3,411万	2,300万	7,593万
２ＬＤＫ	22件	5,584万	3,938万	8,889万
１ＤＫ	5件	3,829万	2,363万	5,486万
オープンフロア	2件	8,326万	7,222万	9,429万
2LDK	4件	6,967万	6,682万	7,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（89.2万円）と比べて9.2万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

89.2万/㎡

2件

4-7階

94.4万/㎡

3件

8階以上

98.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑1丁目10-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	55.00m² ～ 71.08m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス両国	2012	48戸	112.7万	6,200万
グレイス両国	1982	35戸	113.0万	6,500万
パラッツオ両国	1995	20戸	-	-
ロジュマン両国	2016	25戸	121.6万	7,780万
リビオ両国ザレジデンス	2019	43戸	127.0万	8,990万
両国オリハラダイヤモンドマンション	1988	10戸	60.5万	6,280万
両国ダイヤモンドパレス	1988	26戸	-	-
ストーク両国	1992	27戸	75.7万	3,650万
スカイコートパレス両国弐番館	2013	31戸	81.9万	2,090万
マイキャッスル両国エクセレントステージ	2001	31戸	124.0万	8,480万
クレヴィア両国	2009	90戸	170.8万	12,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	66.0万	-	-	-	103.3万	112.4万	112.7万
3LDK	90.1万	-	78.6万	82.4万	97.6万	-	112.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	112.73万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,180万	112.37万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.27万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.28万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.61万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,470万	82.4万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.61万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.98万/㎡
2013年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額215,000円。

3LDK

215,000円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,937円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,013円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,794円/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	220,000円	3,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。