ストーク両国

東京都墨田区両国4丁目30-16 | 築34年 | 27戸

推定相場

ストーク両国

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の68万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,500円から2022年には65,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均5,976万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,976万円、１Ｋは平均1,668万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,852万

３ＬＤＫ

8件

5,976万

オープンフロア

2件

3,798万

１Ｋ

7件

1,668万

2件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,852万	2,159万	3,198万
３ＬＤＫ	8件	5,976万	3,000万	7,200万
オープンフロア	2件	3,798万	3,095万	4,500万
１Ｋ	7件	1,668万	1,212万	2,850万
1K	2件	2,080万	2,023万	2,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、4-7階（67.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

67.7万/㎡

3件

8階以上

68万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国4丁目30-16
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	19.07m² ～ 63.67m²
分譲会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク両国	1992	27戸	75.7万	3,650万
両国ダイヤモンドパレス	1988	26戸	-	-
グレイス両国	1982	35戸	113.0万	6,500万
パラッツオ両国	1995	20戸	-	-
ロジュマン両国	2016	25戸	121.6万	7,780万
ザ・パークハウス両国	2012	48戸	112.7万	6,200万
マイキャッスル両国エクセレントステージ	2001	31戸	124.0万	8,480万
リビオ両国ザレジデンス	2019	43戸	127.0万	8,990万
タカシマ三共フラット	1977	25戸	37.7万	2,880万
両国サンハイツ	1978	40戸	67.4万	2,980万
メインステージ両国駅前	2011	69戸	84.7万	3,490万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1R	45㎡〜	3,650万	75.68万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,698万	86.23万/㎡
2020年8月	中層	1K	30㎡〜	1,880万	60.09万/㎡
2020年5月	中層	1K	30㎡〜	1,780万	56.89万/㎡
2019年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	57.8万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額70,444円。

70,444円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,550円/㎡
2021年11月	高層	ワ��ルーム	15㎡〜	65,000円	3,409円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,146円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,792円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,243円/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2016年1月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,397円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,243円/㎡
2015年2月	中層	1K	30㎡〜	70,000円	2,237円/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,759円/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。