タカシマ三共フラット
東京都墨田区両国4丁目35-1 | 築49年 | 25戸
最新データ
2020年5月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（94.5万円）より60.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より60.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.4万/㎡から2020年は37.7万/㎡へ、3年間で18.9%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2022年には76,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,831万円です。3LDKが最も高く平均3,831万円、1Rは平均2,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,460万 |
2,337万 |
2,764万 |
| 3LDK |
6件 |
3,831万 |
3,130万 |
4,737万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目35-1 |
|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.05m² ～ 76.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 高島 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| タカシマ三共フラット |
1977 |
25戸 |
37.7万 |
2,880万 |
| 両国サンハイツ |
1978 |
40戸 |
67.4万 |
2,980万 |
| タカシマ両国マンション |
1973 |
75戸 |
77.2万 |
2,698万 |
| ストーク両国 |
1992 |
27戸 |
75.7万 |
3,650万 |
| ウェリス両国 |
2013 |
30戸 |
102.6万 |
6,980万 |
| 両国ダイヤモンドパレス |
1988 |
26戸 |
- |
- |
| チサンマンション両国 |
1977 |
37戸 |
90.2万 |
3,280万 |
| イトーピア両国ステーションコート |
2003 |
55戸 |
112.6万 |
8,480万 |
| メインステージ両国駅前 |
2011 |
69戸 |
84.7万 |
3,490万 |
| リビオレゾン両国オンザステーション |
2012 |
38戸 |
173.6万 |
11,690万 |
| グレイス両国 |
1982 |
35戸 |
113.0万 |
6,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
46.4万 |
- |
41.6万 |
37.7万 |
| 1R |
- |
50.6万 |
45.5万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.68万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.68万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
55.41万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
2,180万 |
48.34万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
2,150万 |
39.75万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
2,180万 |
48.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.6万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.53万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
2,280万 |
50.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,600万 |
47.1万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額87,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,388円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,388円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,612円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,388円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。