イトーピア両国ステーションコート
東京都墨田区緑1丁目28-11 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.1万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、13年間で81.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2018年には180,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均7,819万円です。3LDKが最も高く平均7,819万円、2LDKは平均5,858万円です。
2LDK
5,858万
6件
3LDK
7,819万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,858万 | 5,413万 | 6,249万 |
| 3LDK | 6件 | 7,819万 | 7,276万 | 8,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（72.9万円）と比べて16.2万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
72.9万/㎡
4-7階
5件
87.7万/㎡
8階以上
3件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.88m² ～ 75.34m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア両国ステーションコート | 2003 | 55戸 | 112.6万 | 8,480万 |
| メインステージ両国駅前 | 2011 | 69戸 | 84.7万 | 3,490万 |
| メインステージ両国２ | 2018 | 45戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| スカイコート両国第３ | 2006 | 22戸 | 80.0万 | 1,790万 |
| 両国サンハイツ | 1978 | 40戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| アルテシモバテル | 2016 | 29戸 | 115.2万 | 2,960万 |
| リビオレゾン両国オンザステーション | 2012 | 38戸 | 173.6万 | 11,690万 |
| ランドステージ両国リン | 2009 | 111戸 | 93.0万 | 2,550万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| クレヴィア両国 | 2009 | 90戸 | 170.8万 | 12,480万 |
| ストーク両国 | 1992 | 27戸 | 75.7万 | 3,650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.1万 | 72.1万 | 73.7万 | - | - | - | 112.6万 |
| 2LDK | - | - | 74.4万 | 84.6万 | 84.6万 | 95.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,530万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,530万 | 73.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 69.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 74.98万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額154,814円。3LDKなら月額203,200円が相場です。
1LDK
127,000〜129,000円
128,000円
2LDK
148,000〜168,000円
154,814円
3LDK
180,000〜230,000円
203,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,800円 | 2,663円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,200円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,700円 | 2,661円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。