ヴェルレージュ墨田文花
東京都墨田区文花2丁目10-6 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、16年間で126.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,907万円です。3LDKが最も高く平均4,907万円、2LDKは平均4,758万円です。
2LDK
4,758万
6件
3LDK
4,907万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,758万 | 4,478万 | 5,040万 |
| 3LDK | 20件 | 4,907万 | 3,371万 | 5,809万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
56.1万/㎡
6-10階
3件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花2丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 70.76m² |
| 分譲会社 | 松島興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小村井駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
立花吾嬬の森小学校
中学校
吾嬬第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998 | 32戸 | 86.1万 | 4,699万 |
| アデニウム亀戸TokyoFrontier | 2019 | 43戸 | 89.5万 | 5,780万 |
| クリオ亀戸 | 2006 | 67戸 | 85.3万 | 5,580万 |
| ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス | 1990 | - | - | - |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ティモーネ押上 | 2016 | 43戸 | - | - |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021 | 37戸 | 106.5万 | 4,380万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
| サンヴィヴァン亀戸ノース | 2015 | - | - | - |
| コスモ亀戸文花 | 1989 | 44戸 | 63.8万 | 4,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.9万 | - | 86.1万 |
| 3LDK | 45.9万 | 46.9万 | 52.4万 | 53.4万 | 69.1万 | 64.9万 | 63.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 86.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 53.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.94万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.99万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。