ドルチェ東京押上ツインズ弐番館

東京都墨田区文花1丁目10-12 | 築19年 | 47戸

推定相場

ドルチェ東京押上ツインズ弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.5万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には89,250円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・38件）で、平均2,564万円です。1 Kが最も高く平均2,688万円、1Kは平均2,564万円です。

38件

2,564万

1 K

3件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	2,564万	1,848万	4,641万
1 K	3件	2,688万	2,524万	2,947万

階数別の㎡単価

1-3階

79.5万/㎡

18件

4-7階

78.6万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都墨田区文花1丁目10-12
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	22.23m² ～ 25.51m²
分譲会社	東亜住建オールクリエーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩10分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩12分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

東あずま駅

東武亀戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

押上小学校

中学校

文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京押上ツインズ弐番館	2007	47戸	86.7万	2,210万
デュオステージ押上シャインコート	2016	41戸	99.6万	4,480万
クレストフォルム亀戸ビューフォート	2004	220戸	92.0万	6,980万
アデッソ押上	2006	32戸	92.9万	1,950万
エルヴィエント墨田吾嬬	2007	43戸	128.6万	2,520万
ウインベルソロ曳舟第３	1990	32戸	-	-
ラフィスタ押上	2017	38戸	97.8万	3,980万
ナイスステージ亀戸	2000	59戸	82.9万	4,980万
アイルカナーレ押上	2016	23戸	94.0万	2,380万
シーアイマンション亀戸あずま百樹園	1995	46戸	71.8万	4,499万
プレールドゥーク亀戸	2007	54戸	79.6万	1,680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
1K	76.5万	74.9万	73.4万	80.1万	80.9万	92.8万	94.0万	86.7万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	2,210万	86.67万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,210万	86.67万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	2,268万	101.25万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	2,210万	86.67万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,460万	96.48万/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	2,270万	89.02万/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	85.85万/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	85.85万/㎡
2019年1月	中層	1R	25㎡〜	1,800万	70.59万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	75.9万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	73.67万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	1,610万	63.12万/㎡
2018年12月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	68.61万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	74.11万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	78.13万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	80.36万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	76.79万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	79.02万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	64.69万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	2,040万	80万/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	2,040万	80万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,810万	80.81万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	87.06万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,810万	80.81万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	78.58万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	79.02万/㎡
2014年9月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	105.89万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	64.33万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	62.53万/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	2,040万	80万/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	97.26万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	62.53万/㎡
2013年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,430万	64.33万/㎡
2013年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,470万	66.13万/㎡
2013年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,670万	75.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,920円。1Kなら月額74,920円が相場です。

ワンルーム

78,333円

70,000〜85,000円

74,920円

68,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

100件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	30㎡〜	130,000円	3,837円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,315円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,304円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,481円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,304円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,125円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,422円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,304円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,304円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。