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プリマドムス立花

東京都墨田区立花3丁目3-8 | 築36年 | 68戸

推定相場
プリマドムス立花
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（72.7万円）を13.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より14.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、13年間で154.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,500円から2021年には125,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・36件）で、平均3,722万円です。3LDKが最も高く平均4,880万円、2DKは平均3,187万円です。
2DK
7件
3,187万
2LDK
36件
3,722万
3LDK
15件
4,880万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 7件 3,187万 2,885万 3,741万
2LDK 36件 3,722万 2,480万 5,280万
3LDK 15件 4,880万 4,126万 8,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（56.0万円）と比べて17.8万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
56万/㎡
25件
6-10階
52.7万/㎡
29件
11-20階
73.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区立花3丁目3-8
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数68戸
専有面積52.23m² ～ 114.83m²
分譲会社大建ドムス 東京都住宅供給公社
施工会社大都工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東あずま駅
東武亀戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立立花吾嬬の森小学校
中学校
区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリマドムス立花 1990 68戸 82.2万 5,980万
ソルフィエスタ亀戸ルシーア 2018 61戸 101.9万 6,400万
ライオンズマンション立花 1980 43戸 59.9万 3,680万
アンベリール亀戸パーク 2018 43戸 90.8万 3,840万
アイルプレミアム亀戸ノース 2023 24戸 - -
エスポアール亀戸 1998 - 63.3万 3,380万
メインステージ亀戸 2010 64戸 87.7万 2,030万
コスモ亀戸水神 1990 29戸 61.0万 4,398万
シャトレー東吾妻 1979 38戸 25.6万 3,999万
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン 2017 58戸 88.5万 2,280万
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア 2003 83戸 85.4万 6,998万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 65.3万 67.2万 - 70.5万
2LDK 83.9万 42.9万 50.3万 52.8万 49.4万 56.1万 59.4万 81.5万
2DK - 47.1万 56.8万 - - - 68.5万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.15万/㎡
2026年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.74万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,780万 73.55万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 50㎡〜 5,560万 106.46万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.16万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.75万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.8万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.68万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 81.25万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,680万 68.53万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.41万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.09万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 48.93万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.17万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 8,280万 72.11万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.25万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,390万 52.17万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,199万 65.7万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,299万 67.26万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.63万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,099万 64.13万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,099万 64.13万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.56万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.32万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.19万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.5万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.19万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.14万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,300万 51.63万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.32万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 55㎡〜 3,180万 56.76万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.19万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.32万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,240万 39.98万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.27万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.45万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,640万 47.12万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,700万 83.89万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,099万 57.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,380万 44.32万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,500万 46.56万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,500万 44.62万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,280万 42.46万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,300万 35.99万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額124,333円。2LDKなら月額124,333円が相場です。
2DK
106,000円
105,000〜108,000円
2LDK
124,333円
118,000〜130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,956円/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 118,000円 1,990円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,320円/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 105,000円 1,955円/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 105,000円 1,955円/㎡
2015年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 108,000円 2,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。